如果不在美国工作了,房屋贷款还有效么?

比如说我现在贷款购入一套房子,在美国呆了两年后回国或者去别的国家了,不在美国工作了,租出去租金差不多cover 房贷,可能自己需要再贴一点。这种思路是可行的么?

可行,理论上只要贷款批了房子close了,以后银行就只管收钱和房子的保险有效了。但不建议以后自己还得贴钱啊。。。特别是房子不在身边的情况下,想脱手都不方便

呃,作为资产配置的一部分?如果我expect 这个房价还会涨的话?

完全可行,我朋友就是这么搞的,找个agent帮你manage就行了

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感谢。我考虑到的是,如果不急着用钱,湾区的房子就放着租出去等着涨。。

思路是可行的,但是就是要考虑房子的各种maintenance成本,租房也不是常年都能租出去的,空置着有一定的成本,agent一般也要收个10%左右,反正不急着用钱,每个月有稳定现金可以还贷的话,完全可以就放租

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skyline说的都对,property manager收的10%只是表象,如果需要维修的话就做好被黑的准备吧,所以最好买新一些的房子或者condo,但condo涨的也有限,而且不能保证一直涨,现在sf和nyc城里的房子就真的是在跌啊。你这毕竟每月还得往里贴钱,巴菲特的rules no 1不记得了?

另外,还有opportunity cost也要考虑

Good point. 我考虑到的是在未来2-3 年还是会留在湾区(如果不出现中美开战这种黑天鹅的话),现在该不该上车。我们的情况是两房足够,所以在想要不要买个两房,万一之后不待在美国了,这套房子也可以作为资产配置的一部分。

2-3年挺长了 :joy:
享受现在的低利率和应对将来的通胀,现在有能力的话没理由不上啊,你这种情况我觉得应该再买个自住(低利率低首付),然后把现在的出租(如果好租好管理的话),如果是几年前买的房子rate还不是最低的话最好再先refi一下再租 :joy:

:joy: 第一套自住房。。。在纠结买2b 还是3b

这个只能根据各人情况了。拿车打比方,想买新车,但是买不起BBA,又要考虑到resell value,那一般就首选丰田本田吧(如果不是日车黑的话)。房子的话,如果考虑出租/resell,那得想想大概的目标人群是哪些人,2B可能是年轻人/刚有娃的家庭,3B可能是两娃或以上家庭,后者可能比前者出租起来稳定、租期长(拖家带口搬家不容易),所以钱允许我可能会买3B。但是弯曲吧,据说是个神奇的地方,我们乡下的规则估计不一定适用。可能还需要跟身边的朋友多问问,多找几个realtor免费聊几块钱的。

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感谢经验!的确3b 租出去会稳定很多,只是这两年的杠杆上的太高,又没身份,比较担心。tradeoff 吧

我的建议是如果身份和emergency fund方面没问题的话,第一套房真的应该买自己承受范围内最好的房子。我就是后悔当时没有再压榨一下自己。。。

正向现金流的房子现在很难找吧。
贴钱有啥问题?房贷是多么高效的杠杆。

如果是因为开战要逃的话就完全是另一套规则了。保命要紧。

呃,现在h1b,身份还是有可能有问题的

说句难听的,真要开战了,国籍都救不了,没有公权打压也有私刑

呃,这个帖子不是讨论开战的问题的。

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