有一个关于房屋贷款的问题

我一年前读书时候以自住房的名义贷款买了一个房子,现在在其他地方工作,想把之前那个房子转成出租房,然后贷款买真正的自住房。

自住房转成出租房有什么限制么?我在其他论坛上看到如果被银行查出来,rate会上去还有罚款,不知道是不是真的。

再次贷款时候,还能以自住房的名义申请到好利率么?我是担心银行查出来之前贷款已经以自住房的名义享受优惠了。

希望论坛里的大家提供建议~

取决于你的timing 假定你还住在之前的房子 你可以用自住房的rate去refinance refinance之后“突然”想再买房了 再用自住房rate搞新的贷款

我觉得没什么问题,已经买了新房的话就没法这么操作了应该,也没必要冒风险

完全没问题,primary home转rental是很好的策略啊,享受低downpayment和低rate,还不影响成为rental后的各种优势。新的lender不会知道你其他房产的用途,你如实报是出租房就可以了,以前房子的mortgage和rent都会算在新mortgage的DTI里,新的primary依然是primary home的rate。

想问下自住/投资房分别的优势/劣势是什么呢?谢谢

据我所知,自住转出租没有限制,只要你是买过来以后先自住了一段时间
如果你明明是准备直接出租的,用自住的名义申请贷款就会有问题

买第二套primary的时候,lender 会问下理由,搬家/upgrade 都是合理的理由
计算你的贷款承受能力的时候会计算你第一套的贷款 - rental income, 不过每家银行对 rental income的算法要求都不同

这个问题有点大。。。简而言之自住房和投资房最大的区别大概就是一个是liability一个是asset吧