为什么都8月了美国的房地产行业依然平静如水?

现在都8月了,每周$600的额外unemployment补助已经停了,为什么没有导致多出来一大堆租客付不起房租?我随便翻看了一些美国的rental property话题的论坛和博客 好像这些投资者一点都不担心房租收不上来的问题 没有任何一个帖子在担忧要不要distress sale。类似的 我看了看Airbnb房东的论坛 好像那里的人也都平静得很 都让我怀疑疫情到底有没有对Airbnb空置率造成影响了 为什么这些Airbnb房主也没人讨论想卖房的?非常困惑ing, Forbearance总有停的一天 但是失业率和旅游业一两年内都不可能恢复才对,真的不会造成很多投资房产的人现金流断掉而不得不卖一套吗?

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这是一个很诡异的现象,我在油管上看加州那边的一个地产经纪,按他的说法,目前那边地产经济还挺活跃的,同时因为有不少房东因为疫情不是很想卖,导致市场上好的房源比较少,从而造成了一种需求大于供给的情况。

今天疫情以来线下的两个例子

  1. 一位年轻同事前不久刚入手了一套自住的小房子
  2. 一位阿姨房子未出租,原因挺多的,一是年纪较大了,在家隔离,不想出门,二是对租客的审核对他们来说似乎也不容易,害怕租给不靠谱的租客。

让子弹飞一会儿 08年的时候也不是房价一上来就掉底的,11年才到底。

08年的房子崩盘,主要是有很多ARM loan,甚至ARM IO loan,这种reset shock一上来,再加上LTV高不能refi,房主就必须卖。这些年,ARM IO基本绝迹,ARM数量也远少于FRM。对于FRM的房主,要么是自住房可以指望各种modify(forbearance只是初级modify),要么是n套投资房,总有能收上来租子的。个人感觉,指望房屋供给加大造成下降,不如指望买房人观望来得靠谱。可是股市不跌,感觉大家还是有人有钱买房,最终还是FED印钱的锅。

懂王刚签了个$400weekly的EO

这样啊 居然就是几小时前的新闻… 懂王居然绕过国会直接发钱 不像是共和党的作风:joy:

因为民主党想发的更多吧;Democrat 的plan是3.5trillion, Republican是1 trillion…

现金无限贬值qaq

讲道理,虽然我不喜欢川皇,但这事儿我挺共和党,钱真的不能超发,不知道民主党怎么想的,怎么把这么好的作秀机会让给了懂王。
但我记得懂王即使签EO,也不能绕过国会凭空发钱出来吧,政府的经费都是国会批的啊,大概这回不知道是从哪个小金库里掏的钱。
下次政府批经费,估计又得停摆几天了。

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单纯不希望房地产扑街

目前看,如果cash flow出问题的airbnb host会折价出售,湾区还是不少的。学区+交通房流通性很好,湾区不少会加价的,这种没暴跌,只是趋势flat了。最惨的还是交通房的condo和townhouse,降价严重,而且如果房地产真的不行,交通房condo和townhouse最先被抛售。房地产崩相比较经济形势有滞后性,一般会有1-2年,我估计2021年底进场会稳一点。

还是因为利息太低给撑住了吧?付不出租金还不起贷款啥的慢慢来有个过程

湾区现在已经有降价的房子了吗?还以为都在涨:joy:

我们这里倒是如火如荼啊,成交量比三四月份火多了,感觉很快就能回到去年的水平了。现在很多房东都是2010-2015年捡漏build up portfolio的,不愁断供现金流这些问题,因为当时入手房价低,贷款月供低,而房租一直是在上涨的,所以正向现金流储备有的。另外很多人股市赚钱了,撤出来一些,投进房市,即使不出租一两年也没问题。

不过交流了一下,很多房东愿意给租客defer一部分房租,共克时坚吧。

我个人感觉这次之后,做政府房subsidy housing的房东会多起来。subsidy housing不是单纯的大家印象中的差区某些族裔聚集的那种,各个县的housing authorities玩法不一样的,有些是在不错的区甚至学区房,有些是给老年人租住的。总之还是那句话,房地产是个很local的东西。多留心身边的事物。

我觉得都在刷信用卡来硬撑着吧,反正现在美国的债务快变成特色文化了,回头给信用卡公司打工。然后信用卡公司才能被我们撸哈哈

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感觉物理粉很想在BKR宇宙中心抄底置产啊!但是感觉那边的房子太贵了,连小黑屋也要过百万.

BKR是什么:joy: 看不太懂黑话 对房市我还是小白:joy:

Bellevue/Kirkland/Redmond

哦哦这哪里是宇宙中心啊:joy: 宇宙中心不是Palo Alto吗:joy:

最近市场上的房子比较少但价格变化不大 不少地方其实还小涨了一些 特别是稍微偏一点但院子大的房子

你不是在西雅图嘛.感觉西雅图房市现在不降反涨呢!