How to Invest: At every wealth level, from 1k to 10M?

这个就是很典型的timeshare的模式了。可以说是自己没有做好功课。博客里也有文章讲这些。

剩下两个例子是“很好”的反例典型。有人在股市里赚钱,有人在股市里赔钱。同样有人在房产上赚钱,有人在房产上亏钱。无论任何投资模式,都要仔细做好功课。

其实房地产因为价格总体比股票高,我觉得入门门槛应该是高一点,按理说更应该是仔细考虑精心规划之后的行为,而不是脑子一热的行为。

另外那句话,中房美股,腐而不朽。可能很多人受到中国房市的影响,在美国也热衷投资房市。其实美国房市不是适合所有人。美国房市对于大多数人来说,只是primary residence,或者多一两套investment properties作为diversification的工具。要把美房作为主力投资手段的话,真得仔细做功课。

看完以后觉得投资房就不需要买太好的,什么"一面朝大海一面朝雪山", "超大的海景房"对于租客来说根本不是什么关键的东西。最好的投资房应该就是正现金流+当地收入中位数能负担的房租。

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感觉在美国买房出租 如果只考虑中国人不断流入来定居的城市 都是不愁租不出去的。那种风景优美、房子总价低的地方,就比较玄学了。

老兄这个点说的很到位 :+1:,感觉"一面朝大海一面朝雪山", "超大的海景房"是作为短租/airbnb的路子了,也许旅游胜地ok。非旅游热点地区,正现金流+当地收入中位数能负担的房租 这种才是应该重点关注的。

可是有的中国人多的地方,房价贵。。中国人不断流入定居的城市,我想是德州、北卡、据说这几年科罗拉多也很多?

btw,贝版的出租房,貌似他自己提到过,只租给中国人的。

做airbnb 和短租就没有这么稳定的现金流呀,跟投资房一开始的理念就不符合。投资房就是some kind of 割当地人韭菜的一种方式。。。

其实海景房原来都是打算退休去住的。但是因为种种原因比如交通啊购物啊处理出租生意啊都不方便所以没去住。然后想着租出去,等房价涨了再卖。结果呢,那种地方房价也不会涨。
要投资房产,一定要自己熟悉的地方,最好是自己居住的地方。一来你熟悉当地行情不会被骗,二来有问题你能及时处理。我举个例子,你住在旧金山湾区,洛杉矶租房子很好租的,假如你也投资的起,那你要不要买?我的意见是,想想清楚再说。因为比如房子要维修/租客换人有人要看房子等等,你去还是不去?时间成本,旅途开销可能都能顶你半个月房租了,不去的话,那维修账单搞不好也能顶你半个月房租。而且累得很。这还是开车能到的地方,如果是我说的那个德州的例子或者las的例子呢,你去还是不去?
回楼下的中国人涌入的地方不错:前提是你住在那附近。不然还是一样的问题,换了房客你就买张机票在那房子里住着等新房客上门?

如果是异地投资房只能请公司管理吧,不然每次自己过去都不太现实

记得当年买房的时候有高人跟我说过,房子最重要的三点:Location、Location、还是Location,其他属性都是浮云。房子本身永远是在贬值,唯一值钱且能升值的只有房子脚下那块土地。

现在也变啦 :joy: 曾经的prime location不再prime,现在的prime未来也不好说啊。。。

我的原则就是买大公司附近开车20分钟之内的房子,毕竟公司搬家倒闭概率太小了,而随时都有上班的人来刚需租房,不管是投入产出比还是房客质量都有保障。

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location 好的地方才更容易租出去的。

隔壁版大家报的dp里大把大把的降rent

这种房子最近听说受wfh大潮影响很多

这是我当年买房的原则啊,今年就是有好房子也买不起了 :joy: