Margin debt对影响房贷申请吗

Broker margin account里借的钱好像不会在信用报告里显示,在申请房贷计算total debt时是完全透明没有任何影响? 如果是,那低利率的margin account用好了还是挺灵活的。

大部分情况下,margin debt 不会被上报到信用报告中,而是算在你的account value里。但是 margin debt和其他的loan并没有什么不同,只是一种有抵押的债务而已。当broker 把你账户里所有的东西都卖光之后,你还是有义务来偿还剩下的债务。同时也会被上报给信用局。
雷曼兄弟银行(次贷危机倒掉的那个)主营业务就是卖次级贷款给个人投资者。单纯卖卖也就算了,因为房贷债券大部分情况下作为比较稳定的资产,没啥波动,为了刺激,雷曼兄弟银行就给投资者借margin,加杠杆,十倍几十倍。结果次贷危机来的太快,就像龙卷风,突然之间一文不值。投资者不仅账户清空,还欠雷曼兄弟一堆margin debt,还不上就索性申请破产。收不回债务的雷曼兄弟最后也不得不申请破产。
不过现在各大券商的margin limit不算高啊,最多也就是加一倍杠杆。如果只是加0.5倍杠杆,并且主要买一些稳健的资产的话,我觉得问题不是很大啊,可以放心从margin loan借钱还房贷车贷什么的。
我也打算这么搞。不过别忘了,在最糟糕的情况下,那终归是你的债务,你一直有要偿还的义务(除非你破产)。暂时不上信用报告,只是因为最糟糕的情况非常罕见,但不代表不会发生。

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申请房贷没影响,我知道有投资房产的人拿这个当bridge loan