[转] 关于海外置业,我泼点冷水

作者caoz,互联网大佬,目前定居新加坡。

P.S.
其实我个人是不太能理解中国人安居乐业,一定要买房的思想。

目前在我看来,国内有强烈的买房思想来自于

  1. 房价的快速上涨,除了房子,对于百姓来说,其它投资渠道不通畅
  2. 房子和各类资源的强绑定
  3. 目前国内租房市场非常不成熟,房东可以随意涨价和赶人,不买房似乎就不能安定(可能我比较幸运,之前的租房经历,感觉还行)
  4. 丈母娘压力?(感觉也是123)

在美国,似乎,国人也是更倾向于投资房产?

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我也不能理解那些人不在东南亚还非要去投资东南亚房子的国人… 但是我觉得在美帝东西海岸的大城市投资房产没啥问题 房产投资的安全杠杆是股市投资所不具备的独特优势

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从我个人的了解来说,美国的房产是有正向现金流的,但是国内(除非它能继续涨)和东南亚,房价对比房租,很难带来正向现金流,大家都在赌涨。是国内房市给的勇气吗?

美国这边湾区和西雅图这种城市也几乎没有正现金流的房子吧 都是在赌涨:joy:

酱紫吗?我在佛州,看来是我看的数据点太少了,不过即使没有正向现金流,但售租比也在比较合理的范围。

国内是不能以租养贷的 但是仔细研究还是可以发现不少市场还是可以做到以租养贷+正向现金流的 在第三国投资房产的话赌涨的就算了 如果可以找个代理以租养贷 手里有闲钱的还是可以搞一个玩玩的。东南亚热门是因为房子成本低 租金收益率远高于国内 离着国内近 真是需要问题处理来回也方便。

我觉得作者写的还是在理的;房地产投资其实比股票更花时间和精力,而且结合贝版在他那本书里说的,房产投资是有很大的信息不对等和滞后性的。综上,跟着中介转一圈看两个ppt就砸几十万去外国买房,这种冲动还是不要为好。

感觉国人投资东南亚很大一部分还是为了去过冬的吧?北方的不说,上海的冬天都令人难熬,如果有钱有闲买一套东南亚的房子冬天过去住住搭配当地平价美食还是很惬意的

这的要退休吧,一年假期才4个礼拜,就算全部用在东南亚度假的话,房子还是要空置11个月,而且也不会4个礼拜都去东南亚,如果去一个礼拜,住酒店就行了,要房子干嘛

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美国还是可以买的啊,总是要送小孩过来的

同意… 闭着眼买SP500基金没事儿 闭着眼瞎买房大概率要被坑惨…

房价没掉啊,我在看最近的房价,和去年比还是涨的

买了房子,被HOA整的一愣一愣的,还是租房子省心啊

说说咋整了,参考一下

自己比较懂的话没问题 我指的是在国内对当地不甚了解就去海外买房那种情况很容易被坑惨…

送小孩过来不等于一定要买房,这俩不是简单的对等

有钱当然买了,我老爹要是有钱给我买了,我也不会现在颠沛流离了,有家的感觉不一样的,出去撩妹腰板都硬的

中房美股,此言不虚。我觉得主要因为是中国除了房地产之外找不到更好的投资方式了,加上国人占有实体资产的传统观念吧,securities总是感觉虚。minor因素大概是中国不收房产税etc房产持有成本低,以及娃上学得买房(刚需)。

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东南亚房子持有成本低的话,我觉得挺好的,可以自己度假住,或者租出去。国内冬天大部分地方都不太好过,去东南亚过冬其实很不错,只是东南亚房子增值潜力大的,往往是人口过多的国家,社会稳定性不是很好。越南,泰国,马来,我觉得都是很不错的选择,特别是越南,增值潜力不小,不过现在上船已经有点晚。

就是各种除草剪树修房子,去年给整个房子喷漆,花了5K,前院弄草坪,2K,再加上5K的房产税,1K物业费,1K保险,到时候卖还给交6%中介费,这段时间房子不咋涨价,所以算起来真不一定比租房子便宜,什么颠沛流离,其实挑一个好地方一直住,多花点儿钱租房子挺省心的

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