一个挺有意思的FIRE指南,5年100万,来自某blog

FIRE运动是这些年在blogger圈子挺热门的现象,Financial Independence Retirement Early。其实很多人不一定想要早退休,但是追求财富独立确实是大家的目标。

这篇blog很有意思,列出来一个行动指南,5年100万。水平不才我概况一下,就是开源 Earn More, 节流 Spend Less, 投资 Investing。投资这块他给的建议是投资有正向现金流的房产。

这个blogger本人应该是个加拿大人,lab scientist,在美国自己投了几个房子,前后折腾了8年,目前正现金流44,000/year,基本跟他们的支出打平,算是实现FIRE了。可能有人说这是lean fire,不管fat fire或者lean fire,自己感觉高兴了就好。

我自己的感觉是房地产因为有3-5倍杠杆的关系,对于普通人,确实能提供某种类似弯道超车的机会。一开始总是最难的,慢慢做起来了就有心得了。不过rental property也很花时间,不能完全算是passive income了,对有小娃的家庭不是特别容易。

这些blog写起来轻松,执行起来并不容易,5年我感觉也就是个概念吧,不过大体上我感觉靠谱。

欢迎大家一块来讨论。

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嗯快速FIRE的路径基本就是房地产投资了,杠杆的威力还是很大的。这里还有个BayFamily写的《十年一千万》系列文章(2007年开始的纪实),思路也是类似的:

http://blog.wenxuecity.com/myblog/23244/201612/1629382.html

我觉得贝版的思路很好,但是很难再现了。个人感觉他的asset中,房子因为在弯曲的capital gain占的比重应该不小,这点在其他大部分地区都难以重复了。

十年到$10M很难,但是应该大方向正确的话到好几M应该依然有可能

问题就在有正现金流的地区工资不高,工资高的地方不会有正现金流的房子,而且房价高首付相对也高,没法一年买一栋

最近一年,这个贝版一直强推 BTC,有点走火入魔的感觉。

虽然本人持有少量 BTC,但特别反感教唆别人买 BTC,因为普通人根本不懂怎么运作的,而且世界骗子千千万,虚拟货币占一半。

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哈哈有点同感… 我的看法是BTC要适当持有一些 把这作为主要投资方式就太过了…

对的,他千万的目标是买房,然后他说过亿就得靠 BTC,本人实在不敢苟同,风险和波动那么大,自己亏了没事,还教唆别人去买,很难说他没有私心。

我觉得私心倒是算不上 一个普通大V不会对BTC市场有多大影响…

我这里是「私心」不是说操控市场,而是指希望更多的人买入,这样可以起来宣传或推波助澜的作用。

BTC是没有买不过交易加密货币的平台Etoro什么的refer bonus还蛮好拿的…

他好像是准备发real estate 币,呃,割xx? :upside_down_face:

正现金流的地方,工资即使不如弯曲纽约那么高,就算average joe的工资,以老中能省钱的程度,攒首付应该没问题。第一套总是最难的,有了第一套,后面的就容易了。

两个难点,一个是找到正向现金流的房子(最好也附带增值潜力,或者至少不能贬值),这点现在越来越难。二是拿到贷款,据说疫情以来贷款变难了,但是总能找到愿意做贷款的broker。所以我觉得找房子比拿钱费劲多了。

高工资的地方,我看很多弯曲的朋友去德州北卡之类的投资,我一直好奇远程管理的难度,怎么处理问题的。

根据所在地区的收入和cost of living,我感觉十年的话只看房子,大部分地区1-3M算是reasonable,再多的话就需要付出更多了。弯曲和纽约情况不了解。首先攒首付自住房,住一两年,refin,把月供降一点,同时几年时间又有了下一套房子首付,投资房一般比自住房投入小,首付可以攒的快,另外很多loan broker可以把rental income算入收入,按80%之类的算,这样子其实只需要首付就够了。这样子repeat。如果要继续上杠杆,可以把房子的equity拿出来做下一套的首付,这样杠杆率快接近无限大了。

但是人的时间和精力是有限的,别忘了你还有娃,还有配偶,还有自己的自住房需要打理,我认识的人里双职工两学龄娃管理4套房已经是很了不起了,他们还有老人在这里帮忙。没娃的朋友最多的有6套,也已经占了很多精力,因为自己打理没找pm。所以说自己管理的话,a typical 老中couple,1-5套差不多了,加上自住房,基本上就是1-3M的asset。如果找pm打理,现金流会损失一些,不符合任何毛也不放过定律。如果房子再多,考虑雇pm或者自己full time专门做这块了。

这么看贝版能做到一千万,真是有成功的道理,付出也是很多的。

打字这么多,感觉就跟在楼上的回帖说的一样,目前的难点是找到正现金流的房子。贷款都好说,总有broker愿意贷的。

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如果这能发币,那就是想杀鸡取卵了,捞上最后一笔彻底退休。

穷爸富爸也是靠这条路子致富的,有用是有用,但则时也很重要,如果有运气碰到一次08年那样的情况,速度就快一点。德州和佛州有正现金流的房子。
房子的问题是逼格不够,一般知识分子拉不下那个脸去搞房子,也看不上。
总之见人不好意思说自己搞房子,没出息,哪有科技公司上班拿股票牛。

出租房从来不是get rich quick,但cash flow+principal paydown+appreciation+tax benefit,正是这几个boring至极的slow and steady,才能真正的build wealth,你不需要运气一样能行

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这问题我也曾经困惑过,之前听好几个大V说,都觉得他们脑子坏掉了。今年研究了一下入了坑。

最重要的是杠杆效应

同意,杠杆确实很重要,至少先买满freddie/fannie的10套再说 :joy: 不过我觉得其实commercial loan更简单。。。