考虑今年Refinance

相信这两天有房人士都关注到30yr fixed的rate降到3%以下了,年初联储局宣布降息到0时太多人蜂拥refinance导致refinance rate居高不下,不降反升。我和我的agent也有一些联系,但因为demand实在太强没有达到我的心理预期所以不了了之。

众所周知10-year treasury yield和30yr的mortgage rate有很强的相关性,yield一直在1%以下下徘徊,mortgage rate没道理可以在3%以上太久(基于历史观察,两者大致spreads是2%),只能说refinance的demand超过了我对它的预计。

我的心理预期是5/7ARM达到2.5%而且no point no fee,今天听到15-yr已经可以做到这个rate,让我们拭目以待吧 :wink:

忘记说了,一般refinance需要至少6个月的payment,加上文件处理的时间1-2个月,没法太频繁的做,这也是为什么我憋了那么久,做一次也挺累,希望可以一次性降到心理预期,目前是去年做的[email protected]

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jumbo 也能做到这个利率吗,之前听说利率降了结果问了一圈基本都是 conforming 的才能做到很低。。

jumbo,CA的房很少conforming loan

买房目前对我来说还是太麻烦了,所以一直没考虑过买:joy:

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每半年refi一次的路过。。之前搞到了3.25

自住房基本是no brainer,税务上带来的优惠,房产增值的equity以及强制储蓄,自有空间的满足感是租房很难体会的

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你狠的,我差不多每一年refi一次吧 :upside_down_face:
关键是paperwork太多,做一次搞太久,如果像开信用卡那么简单,我也多搞几次

不一样嘛,租房还是省心省力,各有各的好处

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最近也是看到各种all time low新闻,去几家大银行问了一圈
感觉几个大银行都收紧了refinance,没有跟着利率走
wells fargo 不接受新客户
chase refinance利率今年一直不行,agent让我拿到别家利率再match
boa citi 利率都没有年初低

我的目标也是2.5,1/10 arm,看来还得等

我的mortgage broker每半年都会帮我找她那里最好的利率。我基本不用干啥,就去签个字。
利率估计差点?倒是特别省心。

你不用appraisal和notary签字吗?

我也听说有些银行不接受refinance,可是为什么啊,多些客户不好吗?

风控问题吧 怕你接下来失业还不起贷款

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那又接受新用户?

什么银行能做到30fix的3%???求推荐啊。。坐标湾区同在考虑refi。。问了一圈都是3.375%左右啊。。

新用户今年也未必容易拿下贷款吧?

目前都差不多是 2.99 30YR no point no fee

争取下周 锁rate 2.875

让broker 帮你申请下 special rate, 一般减个0.125 或者 多拿点 credit
然后大银行的话可以搬砖, 一般 20w或者50w 可以减0.25%

银行感觉风险高,有些就不接受申请, 有些就提高 rate,rate 不competitive, 用户就去别家了

no fee no cost refinance完了后,有限制过多久才可以再refinance么

之前refinance agent跟我说至少需要七个月?