投资国内房产

大家有没有想过/实行过投资国内房产?
最近在考虑将投资一套深圳的房子作为长期投资计划的一部分
一方面是投资, 另一方面是想让父母以后住带电梯的房子 (所以不急)

更新: 不是指2020年买, 是说以后asset allocation往这个方向倾斜

个人感觉 国内尤其是深圳 在2020年买房有种高位接盘的感觉…

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所以你这套房买了是准备给爸妈住,还是说准备买两套,一套投资一套爸妈住?
我觉得投资就正经投资吧,爸妈住进去了那就是改善生活而不是投资了。假设房价翻番了,你卖了这房子,爹妈住哪呢?
而且你在海外买国内的房子,贷款否?资金来源是国内的钱还是美国的钱搞回去?全款买的话不上杠杆没啥太大意思,贷款的话国内房贷利率比美国高,租金未必能cover月供;如果买的是毛胚房,你还要装修(除非你就是空着在那等升值)。
我个人感觉只要你收入预期是稳定的,现在美国利率这么低,不撸白不撸。
当然如果LZ是有回深圳的计划,未来买来有自住的可能,买了也不错。

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嗯, 没有打算2020买, 只是为未来作考虑, 毕竟要储备资金

你这套房买了是准备给爸妈住,还是说准备买两套,一套投资一套爸妈住

只买一套让爸妈搬进去, 爸妈现在的房子是市中心学区很好的房子, 可以租出去? 直接卖掉也许可惜了点.

你在海外买国内的房子,贷款否

如果要买应该会贷款, 首付从美国搞回去吧, 爸妈应该也贡献点. 不过确实不清楚如何贷款.

如果买的是毛胚房,你还要装修

不空着, 在满足爸妈居住需求和升值潜力上找个平衡点

有回深圳的计划

没有计划, 只能说不排除这个可能. 大概率应该不会回.

我看到的最大的一个不好的点是在于国内的房屋贷款成本比美国要高,而且你在美国正常是两成首付,而国内现在因为限购还有各种政策,两成应该是下不来的,这样的话你用来首付的钱无形中就不如在美国杠杆加的大(钱的效率就不够高)。另外如果在美国买,你还贷还可以省些税(其实中国也可以,只是我不知道你要怎么去报,估计要找CPA了)。
再就是未来的月供怎么办?如果你家现有的房子收租能cover,倒也简单,如果每个月你还要把钱往回搬的话,我就觉得似乎意义不大了。
说一句可能不太中听(或者是低估了LZ资产)的话:先把在美国的根基顾好,再想着去给父母尽孝。如果不计划回国,把一大块资产扔回国内(且房产是个流动性很差的资产),是不是足够灵活和理性?

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为国接盘之勇者

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这个问题我也考虑过,主要是想把现在家里的房子换到地铁口以及换大,也考虑想还有电梯的

但是遇到类似的问题就是,全款买差价还挺大(RMB 100w+),自身在美国也要还房贷,所以需要攒出这笔钱还要点时间。贷款的话,海外收入国内贷款手续麻烦,很多需要本人到场,每年回国就2周的时间办不下来,利率就更别提了,最低都要4.x接近5%。

所以最近也在愁这件事

像楼上说的, 全款买没杠杆, 投资意义不大, 可能还beat不了US stock market
如果本身闲钱很多问题倒也不大, 就当存款了 (假设中国房市未来不崩)

中国房市要崩有点难,毕竟除了房地产国内没啥保值的资产了。所以我的主张也是改善型房产可以,新购入就大可不必(其实主要是买不起)。

中国和美国应该是我有生之年最大的经济体了,虽然中国超越美国是迟早的事,但能不能在我的lifespan实现还未知,留着国内的房产做个汇率对冲吧。

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同觉得中国房市不会崩盘… 但是国家意志很明显 就是想让房价横着 坐等物价上涨通胀起来把房价泡沫消化掉…

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中国房产的“使用价值”比较大——因为有很多类似户口、学区等与房产所有权挂钩的政策,所以购买自住房是合算的。
相对的投资价值就比较小,因为以上“使用价值”一家只能用一份,无法通过出租转让,所以房产的租售比普遍极低。
但是投机价值仍然比较高,因为空持几乎无成本,做市相对容易。

个人看法是长期横盘,某些地区温和下跌,但是长期应该还是和通胀保持一致
物价其实大城市已经涨了很多了,只是没有房子涨的那么多,所以物价也就是和收入涨幅一致

其实我还挺看好一些”新一线“城市,不过限购有想法也没用

深圳刚刚出台了一些措施,近期炒房迅速降温。感觉目前一线就广州还可以淘一淘笋。

国内城市化已经到了一个瓶颈,你想像几年前那种涨幅是有点难了,并且二手房在国内并不好出

个人觉得可以全款在非北上广深的其他省会城市的优秀地段买一套,主要目的就是缓慢升值beat通胀,当作另一种定期存款,平时自住或当度假房或者租出去回点血都可以。

只有我是国内买了房,还没几年就翻倍了嘛。。。江浙沪二线。

500万RMB市值的高股息组合可以租到1000万的房子住,而且股息增长稳定跑赢租金增长。

在国内买投资房的基本都是图的价格增长吧:joy:

图的价格增长

那就必须卖出才能兑现呀,看楼主的意思是要给父母住,那就不可能卖了,价格增长又如何兑现呢 :joy: