博士生买房自住+出租,是选几b?condo还是house合理?

坐标SD,还有3年毕业。目前有以下几种方案:

1、学校附近1b,400-450k,租金2000。纯投资+出租给别人,我住学校900刀不到一个月的研究生公寓。

2、学校附近2b,550k-600k,租金2600-2800。自住+出租。

3、远离学校的2b,500k左右,租金2200左右。自住+出租。

4、远离学校的3b,600k左右,租金3000左右。

5、远离学校的3b house,650k-700k,租金估计3000+。

除了house,HOA都是360-400刀一个月。以上租金都是整套的租金。目前想的是住到毕业如果不呆在这,可以再租个两三年在卖,这样过去5年内满足两年自住有250K增值免税。

主要是我没什么经验,这些都是一些很基础大概的数据。我不确定哪种升值快,也不知道house自己维护的费用和condo的HOA比怎么样。所以在此问问各位大佬的意见,感激不尽。

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太有投资头脑了

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要是我的话选3b sfh,苹果要派5000人南下sd,应该会带动一波sfh的行情

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如果是F1的话这mortgage怎么弄呢(全款大佬当我没说)。前两年我也想搞一个房子边住边出租的,但是感觉我们这边都不给F1 Phd很多的mortgage,首付压的太多了。

这个…如果不能全款,还是有银行能贷的,我记得物理粉提到过三家银行。具体名字忘了,你可以去搜搜。

是的,我之前问的时候也是可以贷的。但是首付比例太高了,后来就放弃了。

40%吧我记得,自己加上父母三个人就15万了,再东拼西凑一点,或者等第二年,都行。

i assume lz在UCSD
之前看过一些condo和house的比较,基本上condo的升值空间小(不过我了解不多)
想要长期出租我觉得在学校旁边租金收入很稳定,UCSD人这么多,学校宿舍环境也很一般(现在在建很多新公寓,不知道咋样)
可不可以买2b,住学校公寓,然后所有的地址填在自己的房子当自主房:joy:UCSD的研究生公寓如果是new mesa还是不错的

湾区房子能升值还是值得投一笔的,我这个大农村收益率太低了,后来算了算就懒得费这份心了

确实是UCSD,不装了…新公寓还好,挺漂亮的,就是太贵,性价比极低。
租客我倒是不担心,因为我问了一下,很多phd也想着去远一点的地方租,毕竟学校附近太贵了。我喊一下,应该会有不少人想和我一起来。
买2b住学校的问题是,到时候卖出去如果5年内没住满2年,升值部分要交税。
condo升值空间貌似确实没house大,但是也许是我了解的不多。

什么时候南下?

我之前朋友刚住进mesa nueva的时候2b2b一共才1400多的样子,房子超大,不晓得现在涨了多少。如果on campus还是那么便宜的话,住学校+出租自己的房子也能赚到。
远一些的地方其实也挺好的,还相对安静一些

我也没法提供financial上的意见,不过如果决定毕业留在美国SD有套房还是挺香的hhh

sd课友居然这么多吗:open_mouth:

60万的房子能租三千?毛利率6%,虽然不算高,增值潜力如何?

5年内逐步

果断2、3 condo的hoa略贵不划算
3、4选的话尽量好学区以后租房好租

还要考虑小银行利率的问题 以及是否划算 50w-60w的首付40%其实还挺多的

1 2 3 4都是condo

利率还好,东拼西凑+额度,明年就还清了。

话说house维护一年要多少钱啊?

看你买的house新旧程度了 一般新一些的自住 除了hoa基本上没啥大的花费了 sfh除了fix up之外 日常就是lawn 大一些的花费一般就在appliances+空调