seattle house卖or租

四年前抢的house,今年家庭变故要回国,房子不确定卖还是租,头大到爆炸,坛里的大神能点拨一下吗?

房子价值950k
租的话交给托管每年可能还要往房子贴1-2k
卖的话付清费用和贷款到手300-320k

卖的理由:不缺钱,不需要卖,只是觉得已经涨得还行了,要这是只股票我就卖了

不卖的理由:看好西雅图房价涨幅,不知道取现以后还有什么更稳健高回报的投资

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你回了国,租户或者房子万一出了什么问题,假如没有朋友帮忙打理的话还是太麻烦了隔这么远。乘最近房市好卖了吧,然后VOO分批定投放着呗

凑字数

卖,落袋为安。西雅图的房子租金回报率太低,你还要付management fee,再万一有repair啥的,一年下来赚不了多少钱还麻烦。现在卖房估计能比估计多卖个几十万

绿卡就留着,不是卖

sale

我觉得应该考虑的是手上资产分布。回国了只要不缺钱,其实应该留着点在美国的资产来diverisify;
另外房租会不会继续涨?如果你这房子一直自住的话,按那个5年里面住满两年的规则,房屋增值两口子有一起50万免税额,你可以等涨够了50万再卖。

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如果是我而且不缺钱的话 我会留着不卖、租出去。毕竟美国房产可以作为一种 diversification,和美股、美债、中国的投资一起综合考虑均衡搭配。卖掉的话这个asset class的比例就直接降到0了。

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个人会同意 grantlin 老哥的看法,虽然有吴丽芬说的鸡蛋放在多个篮子的问题,但是这个房子会牵扯很多精力,尤其万一遇到什么坑爹租客的话,那会很难受的。

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从税务上考虑的话,你回国后如果出事故人死了要继承这套房子要交最高40%遗产税。NRA的遗产税起征点是60k。

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这考虑的也太长远了,估计几年房子不再那么疯狂的涨价了楼主就要考虑处理掉了,你这是给人家定了百年大计啊

卧槽NRA的遗产税这么可怕… 说起来 NRA卖房的资本利得税是怎么算的?不住在美国的NRA炒股资本利得是不用给美国交税的,不知道房产怎么算…

我也在卖两间投资房,因为最近房市比较好,而且你可以看看你符不符合250k capital gains exclusion, 5年内住满两年卖房有免税额(如果有特殊情况那不住满也行),然后钱直接QQQ/VOO放10年,不用烦

物理粉不知道NRA只有6万免税额这个事情?这个已经被卖保险的吹了好多年了,大意就是天朝炒房客买了房别忘了买个人寿保险,万一那啥了保险kick in帮你交遗产税。。。

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那挂掉前赶紧卖,送进手术室之前一定要把卖房合同签了

如果贴钱的话还是不要租了,人不在这,只会越贴越多。。。appreciation不一定,每月贴钱却是一定的,太不划算了

如果不想卖,而且现在的的mortgage rate够低的话,高级的玩法是可以试试wrap around mortgage自己当银行:money_mouth_face:

如果是我的话,异地出租房子都已经够头大了,更不用说是异国.
美国的房子是需要维护的, 要是遇到一个中介光拿钱不办事,或者是遇到一个刁民租客,这下就酸爽了.
肯定是卖掉没商量

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如果你以后经常回来就不卖,不经常的话建议卖了,租房极品事情碰上就头大,这年头什么人群里面都有极品,哪怕是看上去家境很好举止有理的留学生

或者省事交给地产管理,每个月月租分出去不少,加上房屋的修修补补HOA地产税什么的,一年下来赚不到几个钱,不过至少房子有人帮你看着……

对了,这房子哪年建的,很重要

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2015后建de

看你还打不打算回美了
未来没准儿还回的话,建议找property management company帮着管理,租掉
未来不打算回的话,建议卖掉。房子这个东西没有个亲戚朋友啥的异地管理会很累,就算中介公司再尽责,毕竟房子不是他们的,每次annual inspection可能就做不到100%都看到。而且还有各种维修,水管,屋顶,各种各种都比较繁琐。。有的中介公司还要求房东要有房屋保险。

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