自住房转出租房需要告知lender吗?(Lender回复No action needed)

最近买了个house,打算close之后搬过去,目前的condo转为出租房
但是去年做re-finance的时候是按自住拿的rate,这种情况需要告知lender吗?
据我所知,出租房的利率比较高,告知lender后会需要再re-finance吗?

去年refinance拿的是7ARM的rate,打算7年内refinance或是看情况卖了

我的lender说只要住6个月以上,然后有合理理由就可以(比如新工作距离home 50mile)以上,不会改利率的。但是!如果你直接出租的,银行真的查到你,你没有合理理由的话,这是个felony。

已经1年了应该问题不大,但是本地买第二套可能会比较困难

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lender肯定会知道的,因为你的房屋保险要从homeowner变成rental property的。你这个都超一年了又有正当理由,没问题的。

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确实是本地买的第二套 :joy:
就是升级了condo到single family house
去年是9月左右re-finance的,re-finance没有满1年,住在这里倒是4年了

超过1年怎么算?实际居住还是re-finance满1年?refinance是去年9月左右做的,不算满1年
而且新买的离目前家只有3mile,不知道算不算正当理由

你有escrow吗?如果有的话肯定要告知lender,税啊保险啊什么都有变化
就像楼上说的,只要保险变了lender肯定知道

如果都没有呢

你的情况随便租,不拖欠还款没有人会找你的,找你的话就实话实说也没问题。
Refi 时一般问你是不是未来一年都是自住房,所以如果不到一年,你要有理由,虽然没人问。超过一年随便改

楼上正解!只要你能按时还钱,lender才不在乎呢。

还是在乎的,你实际投资出租,贷款说自住,这是骗取信贷,是felony 。
当然就跟你申卡的时候虚报收入一样,不上称没有四两重,上了称一千斤都打不住。

没有欺骗啊!我的意见是要告知lender从自住转出租了,他有正当理由,对贷款不会有太大影响的。因为即使他不告知,lender也会通过insurance的变更获知的呀,瞒是瞒不过的。也没必要瞒着。

Reference来自杨金水吗^^

自己deed给llc可能会due on sale都没人管,自住转出租更没人管了,accidental landlord太多啦,放心大胆租就好了
恭喜,这年头买到就是赚到

一年后肯定没问题,我把房子整个推到了 BOA也没理 虽然按理说land上的improvements他们也有债权

一直有这个问题,原来推倒了真的不管啊。。。学习了
那盖好了然后呢?refi吗?还是直接卖掉

盖好了自己住,之后refi也一直没问题

给自己的贴一个结尾:
问了lender,lender说不碍事,给的理由和楼上几位说的一样,超过一年即可,而且不看月份。

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