NYC break lease

情况如下,请问有没有相似经历的朋友提供一下思路。去年11月续租,NYS standard lease没有early termination term。想要5月以前搬走,因为楼下餐馆最近重新开门了,吵,有味道,抽风机弄得全家都在震动。
联系过leasing office,提出交罚金(up to a few months of rent),房东不同意。现在房租金额是A,楼下的一模一样的挂在网上是A+8,房东说如果我找租客take the lease,租金是A+108。根据交流的态度,感觉即使我找来了租客,也能让他们搅黄了。估计就是想我付到11月底。

通过公司legal plan找了律师,准备发信,之前交流房子问题的record也有保留。
感觉律师不是特别有信心。请问如果房东还是不同意,直接不交房租最后上庭的路数有人试过吗?现在COVID期间应该还是保护租客的吧。有身份,自己也有房子,lease上也只有我自己的名字。似乎NY规定房租纠纷是不能上信报的。请问有朋友试过比较激烈的手段吗。

楼主身份是H1B还是绿卡?主要是可能怕给工作签有什么负面影响 (猜测)

如果很吵的话算房东constructive eviction 你没有责任。
而且你有right to quiet enjoyment,你就把这两个词发邮件给房东,我估计房东马上认怂。
不行就找律师告他,随便找个小律所你这案子很简单收费应该不会高
disclosure - not legal advise, for entertainment purposes only.

4赞

有身份,也有legal plan。

谢谢回复。我有通过legal plan找律师。感觉你说的房东会怂是大多数情况,我自己的投资房一般租客愿意交罚金早就从了。不过我这个犹太leasing office特别虎,但是我也不准备包子,就想看看论坛里面有没有能人试过奉陪到底的房东哈。

一般给2个月房租走人房东不要太高兴哦,足够时间找下家了,什么房东那么傻,就是想坑你

我其实提的是2个月+deposit都给他们,我觉得挺体面的了,奈何犹太公司要硬钢。。。

我朋友和我说过纽约的惯例就是deposit不要了直接走人。

不太明白关身份毛事?咋什么都要扯上身份?

大概没有身份没有SSN的最方便吧。

不怕送collection?没有end contract就是还在contract里面,走人房东还是可以送collection的,除非黑户不在乎这个

没有身份就可以毫不在意的走人,有身份最好考虑下。。

现在与我无瓜了,collection影响啥,绿卡吗?dispute然后上庭也会嘛?civil的东西也会影响绿卡啊。。

collection影响你信用啊,不还钱7年记录,贷款什么都没戏,人家一看你是欠债的,下个房东也不敢和你lease啊,你欠债不还钱啊

这肯定,所以是这个意思。不过这和你啥身份无关吧?我是以为说对于h1b今后申请绿卡有影响。。因为在我的设想里civil不应该。

应该不会,除非是恶意欠款,借贷银行几百万跑路,这个估计联邦要找你麻烦了,欠个房租和绿卡应该没啥大关系,纯属民事纠纷

搭车问下 坐标nj 因为楼上楼下邻居太奇葩大楼也不作为 准备break lease。合同里有和lz类似的penalty政策,想引用法律里面免责条款要求no penalty break lease 想问下这样需要先找个律师吗?还是直接和大楼谈?