办Mortgage前lease的车怎么办

准备买房了,跟lender聊了一下,告知其我有一部车带car loan,一部车lease的,lender建议我把两部车都解决掉,否则monthly payment会影响我贷款的额度。

Car loan解决起来很简单,我直接pay off了,两天之后experian就显示account closed。Leased car比较头痛,因为才lease了一年零几个月,pay off花出去的钱多而且每个月payment少,pay off的钱比pay off以后能多贷的钱少不了多少。而且这部车其实我是想到期之后还掉的,并不打算留下来。

我问车厂的financial公司能不能提前把monthly payment付掉,把账户从credit report里去掉,被告知不可以。

我问当初的dealer,跟我说可以,只要在网上自己把term remaining balance付清就行,反正付款金额可以自己填。我担心是钱付了,报告上还有体现,就两边吃瘪了。

有没有可能把车转给我太太,她H4只有ITIN,不知能不能转,自己lender会不会查她的债务。

大家还有什么更好的办法吗?

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什么破lender,你买房的钱如果有额外cash部分能cover掉所有的lease部分应该不影响你的贷款,换lender

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🥲🥲🥲 和你的情况一摸一样。如果你不想要leased的车的话,可以直接把车卖掉。highly likely that it’s gonna be upside down. You have to pick up the difference between the payoff and actual appraised price.

我就是这样的,不提前payoff,不过根本不用管,谁会真的用最大的贷款额度买房,那基本所有的cash就投入到mortgage里面去了,每天以卖股票为生。

不是cash down的问题,是dti的问题。

我。我有大量收入来自rsu和bonus。这些是不算dti的。就算dti拉满也绰绰有余。另一方面,我是10%down,所以monthly也会多很多。但财务压力并不大。
20%的钱我当然有。但是低息贷款我有多少贷多少。

那你没必要payoff啊。你现在dti够不够用?不够用再说。

如果她不在mortgage申请上就没事。买房全靠你的收入和信用记录。如果这样足够贷款就可以你solo申请。她不签字。

这话是没错,但不应该这样操作,特别是不应该在贷款申请前还清。正确做法是先按没有这个贷款来计算。申请上注明自己会在贷款后还清。
如果审批要求proof of payoff你再去payoff,有个回执可以证明就行了。

这也是可以的。就算这个账户还在信用报告上,你可以向lender展示你已经付清大部分余额,今后不再需要还款。

重点是underwriter不是机器,是可以讲道理的。

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买房前有个车贷、lease很正常的,跟lender再谈谈

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我目前也是这样,lender说要把车买了才行, 光还掉lease 没用 还是算每个月的payment的

我也遇到同样的问题,想要payoff lease的车就是需要把车买过来。。。这不撑的么,lease车谈价时谈的residual value都白谈了。。。还好我的车7月份lease mature,最后只好把closing date定在那天之后。。。

其实gse的指引上是还剩11个月或以下的贷款是可以不计算月付的。
我实际还剩四五个月的贷款,办房贷也没问题。
所以这事还是要看银行怎么说。

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lease可以提早3个月还车,你只要付清所有的lease钱就好了

我的车贷也只有不到一年了,lender说只要有额外的钱cover剩下的贷款,就不用算在debit上了,蛮好,可以全部margin工资买房了,房子房子,你在哪里

你太太有收入吗?没有收入的话你可以转给她,然后用你自己一个人的名字申请房子的贷款,房子还是可以写两个人的名字。因为你一个人的名字申请贷款,只会看你一个人的收入和负债

我打算用最大贷款额度埋,因为以后收入一定涨啊。

银行就是说要等lease mature或者payoff,同时正在做的两个refi也问到这个问题,最后发现没法弄只能又想了别的办法

那也好亏啊。。。

年轻人第一次买房,肯定要用最大额度买啊。买个不撑的房子没过几年工资涨了就想换房了,损失更大。

以后可以买第二座嘛,又不差这两年

换一家问问怎么处理

10%downpay的话,对于银行而言风险上升,会提高利率

如果lease还剩不到一年那没关系,超过一年的话会计入你的monthly debt,影响DTI。但这个东西也不是一定会影响,DTI分front-end和back-end,也就是你的房贷/收入,和所有贷款/收入,主要看你的bottleneck在哪,不同lender要求也不一样。