定居地点不定,应该买房吗

刚开始第一份工作一个月,因为喜欢研究就研究到了房子。目前wfh结束后会搬到西雅图,然后就在看房子。因为以后定居地还没确定,但又觉得如果租房的话每年真是在亏钱,大家也都推荐尽早买房,于是就想问问大家的看法:是否要在定居地没确定的情况下买房?

ps:查了还贷期间就卖房的不方便,查了condo / sfh的费用(hoa和税和出租收入),如果确定买点话还是想咬咬牙买sfh。谢谢大家!

建议慎重。房产交易成本高,市场流动性差。如果你短期就要卖房,卖房费用可能要10万左右。而且不是想卖就立刻卖的掉。

我在西雅图工作三年一直没买房的唯一原因就是签证身份。因为我三抽才中。

还贷卖房问题不大。escrow都可以处理的。没几个人把贷款还清了才卖房。
租房还可以周围都试试,就当是买房市场调研了。

2赞

“但又觉得如果租房的话每年真是在亏钱”

cash拿去买REITS …

定居点没定意思是你会在Seattle Metropolitan Area内没宁,还是说会有可能完全搬去其他的州?

过去一年房地产涨势No.1凤凰城,No.2西雅图. 如果你买了房想出租但是自己搬离那个城市的话打理起来会不容易+会有开销。

Google一下buy vs rent,会有好多计算器算一下吧,我记着Rule of thumb 好像是住五年以上买比租合适,数字上来说。这个好像指大部分地方,对于房价特别疯涨的地方也许平衡点更短。

这也是一个生活质量的问题,有自己的家很安全很舒服。房子的很多feature 不是一般rental 有的。这不是简单的钱的问题。我找到自己第一份工作得时候本来也决定租房。后来邻居吵的不行,结果就去买了一个。

这个也要看。要是买的房子周围邻居不好岂不是更糟糕?!可以先租着看看自己体验一下,再做决定

2赞

很有可能去其他州🥲

好的,我看一下,谢谢!

谁的未来那么确定啊,一生中多次搬家太正常了,我觉得只要不是一年之内跑路,看到合适的房子都可以考虑吧。我本来两年前就开始一个相对稳定的工作时就应该买房了,结果考虑再稳定下生生拖了两年去年底才恍然大悟赶紧买了,这两个月同户型起价涨了快十万了。我一同学三年前找到一个相对没那么稳定的工作,看到了合适的房子一年之内就住进去了。现在住(享受)了两年多,要搬去外州了,也不亏,除了折腾点。

假设买房的人平均素质高于租房的人也成立吧

我觉得这真的是很多华人的迷思……感觉很多人一拍脑袋觉得租房就是在给别人送钱只有自己的房子才是投资

自住房”扔”出去的钱有房产税,贷款利息,房屋维护(很贵!),房屋保险等等。如果卖房还要损失8%左右的手续费。除非每年都像今年一样疯涨,否则短期内转手(相对于租房)必亏,这还没有算首付的机会成本。我自己算过,假设房价温和增长(美国不少地方压根不涨),也得5年左右才能break even. 我的计算已经计入了自住房的使用价值。

当然,如果你心中认为”有自己的房子”的价值无限大,那也不用啥计算了,买就完了。

16赞

其实这个思想最主要的是因为我查到的condo studio每月要还的比我看到的大部分apt都便宜:joy:

谢谢指正,我会再多研究研究这些!

你的月供只包含了本金+利息+HOA+保险+房产税, 但你没有算房屋维护和转手的手续费, 这个你租房是不存在的.
而且condo的升值能力相比SFH弱很多(意味着你扔进去的首付未必跑的过股市), 房子不升值怎么填手续费的坑

5赞

大概这是因为华人居住的主要地区,不论是国内的北上深,还是美帝的湾区西雅图洛杉矶纽约波士顿之类的地方,房价永远都是只有涨涨涨:joy: 单看房价本身可能还没有outperform SP500,但是算上买房的杠杆绝对outperform了。

6赞

房屋维护费用和房屋的新旧成反比的!一般买很旧的房子才会有大量的房屋维护费用!房屋维护一般是从二十年房龄开始加速增多的.这就是我不喜欢买旧房子的原因!

我2018年买的新房,到目前为止,房屋维护的费用可以忽略不计 :triumph:

所以巨量的房屋维护费用,不是买房的常态,除非你买的是很旧的房子. 因为旧房子在你买的时候不管表面做的多么光鲜,一旦你住进去,就总是会有各种各样,层出不穷的问题逐步显现出来,所以才会有无穷无尽的维护费用.

美国人均一般5-7年就会换一次居所.这中间如何找到平衡点,就是个人的事了 :smiling_imp:

不是要杠, 但是美国"人均"也做了很多bad financial decision, 比如没啥存款还狂刷信用卡, 再比如paycheck-to-paycheck. 而且如果啥事都按照美国"人均"的做法, 那最后只能当个"人均"啊… 说实话, 美国"人均"过得真的一般般, 只能说比中国"人均"好.

楼主的情况买SFH都要咬咬牙, 那显然不大可能买新SFH. 买condo也可以, 但要做好长期无法break even的准备.

2赞

我的意思是,你说的那几种“扔”进去的钱,不是所有人固定都一定有的!你那句话不严谨!

比如说地税和保险,这就是肯定有的支出!

但是贷款利息和房屋维护费用,并不是固定支出. 还是看个例!全款就没有利息,房子越新,维护费用越少!

总之还是这里的群体特性吧,大多数都是留学工作路线,有不错的工作,会各种花式投资,各种受益随便跑赢房贷利息,所以默认了就是贷款买房. 而且大多数都想要买SFH. 而全新的SFH在你所在的西雅图又是天价,所以就会退而去买旧房.而买了旧房,就会产生巨额维护费用.这就是你产生上面说法的固有思路.

当然,按照你这种思路,你说的完全没错,唯一我不同意的就是这不代表所有情况!我就认识一些人,就是大家口中那些“低端”移民,一家人辛苦打工攒钱买房,不会那些投资和股票,有多大力买多大房,不愿意贷款给利息.他们就没有利息支出这一项.其实这个全款买房群体在华人移民里占比并不低.
至于房屋维护费用,我前面已经说了和房屋新旧成反比,新房前十年的维护费用非常低!

西雅图,无脑的买了,这个地方光涨价来着

投资理财不管说啥都没法一概而论, 但我说的结论适用于大多数人, 就是"不考虑住自己房子踏实这个因素,买房持有时间短很有可能比不过租房".

有能力以比较好的利率贷款却不愿意贷款一般来说不是最优选择, 但peace of mind对有些人来说是无价的(或者说无穷大收益), 自然也就不会去算持有成本等等, 我觉得这些情况不算"投资理财"的范畴吧.

另外新房这个问题, 虽然新房维护成本低, 但在西雅图的房产税比旧房高(~50%, 不确定?), 当然房产税每个州也不一样