怎样终止和买房经纪人的合同?

第一次看房时,经纪人就让LD签了个文件,估计是独家经纪人之类的。实在没有经验,后来做了功课才知道可以要求返点,但再要求时被拒绝了。她人虽不push,但确实在看房的时候也没给多少帮助,很多符合条件都是我们自己找的再让她去联系。现在我们自己找了一家房地产商,会给房产经纪3个点。我们准备自己找房产商谈谈,看能否不经过经纪人直接把点返给我们。问题是我们现在并不知道LD签的具体条款。有什么办法终止合同吗?谢谢!

不是一式两份的是合同?

好问题。。。媳妇确实是签了什么东西,但确实没给我们一份 :rofl:

买房哪来的什么“独家经纪人”……直接不理她就完事了,不放心的话下次换agent或者跟builder谈的时候不用你LD而用你自己的名义。

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楼主还是要一个copy看看当时签了什么吧,如果是exclusive合同可能会写着在xx日之前xx地区买的房子必须跟这个agent买,如果直接绕过ta的话,被ta发现了理论上是可以告你们的…

最好能谈谈break contract,实在不行就等到期吧… 不过要求签exclusive是个red flag,之后可以考虑换一个agent

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那你是不知道真的被agent发现了你找其他人买了房子然后上门来要commission的。我在公司内网都见过不下5起这样的事情,而且好几个连合同都没有,就是口头约定的

感谢 @Nanami_Chiaki @solo @bcstyle 的回复和建议。嗯嗯,准备去要个copy看看怎么写的

这个经纪人职业道德很低啊,第一次看房就让客户签合同。我以前做经纪的时候前三次看房都不用签的,有preapprove就行

文件不要乱签啊唉

你最好看看,1.注意的是那个agent是不是已经represent你们,2.represent的时间什么时候到期

如果1有,那么在那个时间内你买了房那个agent是可以告你们违反合同的

你们可以先协商看看能不能terminate或者让她给你们rebate,毕竟看房找房你们都自己做了,她最后帮做一个paperwork就没事了

如果不想和agent交涉或者无法交涉,你可以试试绕过那个agent直接联系broker

https://www.realtor.com/advice/buy/how-to-terminate-a-buyers-agent-agreement/

感谢您的经验和建议!

独家经理人的合同有办法可以解除的,一个是等到合同expire,一个是搜集经理人不干活的证据直接投诉到公司的manager那边要求解除合同

还有这样的?我跟agent是在下offer的时候才签合同的。

所以我建议LZ可以用自己的名义去找其他agent,毕竟第一份协议是LD签的,LD签的字跟LZ法律上应该没有关系吧,就算上法庭,LZ也可以argue说跟LD之间没有沟通好自己不知情,我不觉得这种所谓的合同的约束力很强。
P.S. 我怎么感觉当年买房跟我的agent(朋友refer的)之间啥合同都没签,都是短信/电话联系,就最后下offer的时候签了个字而已(然后就一发入魂了(逃

这么说之前在国内帮人打过一个合同无效的官司,主要依据是对方未按合同一式两份的要求主动提供格式合同副本

正好做过这个案例研究:结论就是不要在未解除exclusive 合同的情况下绕过他去谈交易。不然就算他没出力,你大概率也是要付佣金的。
建议去和他解除合同,就说服务不满意。