有人用fundrise投资房地产么

最近想diversify一下投资标的但是又没那么多现金流直接买一套投资房就像问问问有人用过fundrise或者类似的产品么(好像有个华人做的叫什么ark7)?除了退出好像比较耗时间还有什么要注意的么?

之前看了这个视频:https://www.youtube.com/watch?v=fVIe1pBtfZ8
感觉缺少流动性还是挺要命的 一下子放五年十年那还不如去买sp500
或者窜点钱自己买投资房还能享受杠杆+税收的优惠

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报税感觉也挺麻烦的。有个 K1 form。turbotax 不能自动导入

前两年看的时候,我记得是按项目募资的所以要选项目?和Fundrise投项目的人聊过,挺专业的。

Fundris本质上是降低了institutional quality商业地产的准入资金要求.不懂地产的话,选盖好的有现金流的项目,别选ground-up开发的,现在这个市场ground-up开发经常有人亏光本金…

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小几万玩了几年,去年赎回不玩了。以前是可以选地点,现在变成类似各大robot investment一样,选风格/口味的,感觉现在这种方式不如之前那么明白自己买的啥。
赎回的原因:

  1. K1表格报税太麻烦了。前年填错还被IRS寄信追钱。
  2. 投资三年内赎回有3%(随时间递减)的penalty,每次红利再投资都会reset你赎回的clock。也就说,开了就一直是3% penalty。 也不知道这个改了没有。
  3. 我自己懒,房产方面就躺平买vnq好了,感觉流动性强点。

不过其它方面我对fundrise还是满意的,赎回是一个季度可以做一次,不能保证,但网上提交很简单,就是时间长点。收益也不错,用了几年,每年都是躺平收7-15%左右。

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fundrise 失去了房地产投资的税务优势

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多谢指点!

谢谢谢谢!

看了,确实跟楼下说的都差不多

我一直好奇这种的和买REITs比到底有什么优势…

话说,h1b 可以收到k1 税表么?会对身份有影响么?

给的K1表上写的是 limited partnership. 从irs的网站来说:

Limited partners.

If you are a limited partner, you do not materially participate in an activity unless you meet one of the tests in paragraph 1, 5, or 6 above.

应该是算passive income吧。对身份的影响得问问专业人士了。