投资房放在LLC名下 Mortgage应该如何操作

在网上看了很多也实在看不明白,在BiggerPocket上也看到了各种意见。

问题:如何贷款买投资房,出租并放在LLC名下(获得limited liability保护),并且避免过多花费?

追问:已有的自住房要出租,如何放在LLC名下,并且跟lender转成investment loan?

若有前辈指教,感激不尽!

Also, 如果是H-1B身份的话是不是就可以完全打消这个念头了?

基本上是的

我有一个6 unit是买在llc下的,来说说经验

llc买房的话基本上必须是commercial loan了,cost比普通的贷款要高不少,无论是rate还是各种fees,然后rate一般几年之后还要调,有4/3/2/1%的 refinance的prepayment penalty,但是好处是银行更看重的是房子本身的performance和价值,对贷款人本身的要求相对要小的多,所以各有利弊,建议如果是4 unit以内,个人名下贷款数量在10个的话还是走普通贷款吧,当然要特别看重asset protection的话用llc买房子也没有毛病

可以把房子直接deed给llc,但是按规定会触发mortgage的due on sale clause,就是说lender有权直接call the loan due,但实际上基本没发生过,只要还是按月付mortgage就好了,顺便disclosure一下,这个我还没试过:joy:

7赞

才看到你这条,貌似我上面那些字都白敲了:joy:

这个due on sale还是会发生的取决于经济状况 经济状况好银行不care 像08年的时候就大量被银行引用逼死了很多人 更安全的做法是做个land trust, 这样可以算遗产规划 然后把你的Property放到trust里 这样没有产生过户 所以不会触发due on sale; 而且也可以用mortgage 而不是必须commercial loan.

感谢回复 :joy:

不知道以后身份是NRA还是绿卡更有利呢?考虑到税方面之类的。。

学习了,但land trust更主要的作用是匿名吧,而llc才是legal protection?

想要大干一场的话肯定是绿卡了。。。
if you’re paying taxes in real estate, you’re doing something wrong :joy:

现在在波士顿没有实力大干一场,之后准备搬去西边摩拳擦掌 :thinking:

我就在波士顿啊,还在大干一场的路上……
机会还是有的,只是更难了而已,欢迎多多交流!

波士顿简直 impossible to cash flow 这对新手太不友好了。。