大家买房都准备多少cash?

自住房,1M+, 我觉得22%差不多了(20% down + 2% closing), 但是这一年来被别人outbid到心力交瘁…

我之前发过一个关于low appraisal的帖子, 我觉得加价超过20%没有大量额外cash兜着很危险了, 难道是其他买家都准备了30~40%的首付?

all cash 一个星期close

每次10万首付

你说的是几十万的投资房吧:joy:

每次?你说的也是投资房?

有可能其他买家降低down payment?

不太可能的, 受conforming loan的限制, 想上到这个价位的房子只能大量cash(甚至all cash) 或者20% down jumbo loan

这个的根本问题在于你们那边的房子太好卖了所以大家都waive appraisal contingency吧。
这种情况卖家的也希望卖给钱多一点然后close快一点的人,好像要么看便宜点的房子要么再攒点现金别的没啥办法了。

难道其他人是换房子所以有很多cash?

分地方吧,lz说1M还很多人抢我猜是类似西雅图这种地方,这种码农多的地方不用卖房能掏出几百K现金的人太多了,不过这也是为啥搞得很多地方现在动不动都waive 全部contingency。
我看lz在别的帖子说


其实这是靠谱的,Wells Fargo不收也有别的银行收,我感觉应该大多数银行都接受gift letter。
即使不收的话提前好像两个月(具体时间要问问)打进你的账户就行,超过两个月应该也不需要问你来源的。

对啊, waive appraisal contingency算是基操了, 很烦人.
攒现金倒不是问题, 我只是觉得房子这么少, 屯那么多现金在那贬值很不明智, 所以20%首付攒出来后就全用来投资了.
agent表示可以提高预算避免在热门价位恶性竞争, 感觉也是个办法, 虽然大量资产集中在自住房上很违背我本来的意愿.

不是啊,你可以先把钱都放在股市也行,这些钱应该直到最后给escrow之前都不必要是cash才对。
比如你可以买400K的SPY在你账户,直到最后一刻真的要转钱出去再卖应该是没问题的。

预算得提高到多少才能避开剧烈竞争?

That’s true… 但是个人认为既然投资股票, 那就要做好第二天暴跌的准备, 去年熔断大家都见过了…

我也想知道多少才能避开竞争,我有点怀疑只是中介想让lz买更贵的房子好多赚点。
lz的预算是1M的话我觉得就算加50%也不会避开任何竞争的感觉。

可以买更稳妥的比如MINT,主要是不需要没买到房子的时候把钱都放在checking/savings account

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BRK大概要140+万了, 140万假如不low appraisal也只要28万首付, 只要收入能保证贷款下来, 感觉比常年屯40万去疯狂bid 100万出头的房子划算…

不至于吧… 大家虽然都赚的挺多但也不至于提高50%预算也疯抢吧 :joy:

可以去看看嘛,下个offer试试都行。
虽然我没啥数据,不过我觉得这个价位上的竞争没什么区别,买得起的人还是多如牛毛

市场如此啊……毕竟从卖方的角度看,他们也担心最后有 low appraisal 的问题,所以如果买家手头现金不够的话,卖家也不放心。这种情况下即使你 offer 高也没用,他们大概率会找一个手头 cash 更多的人,让人家来 match 你的 offer……我当年买房的时候手里有 30% 的首付,还是会被卖家的 agent 怀疑付不出钱。不过这些钱确实可以进股票或者其它投资,只要显示在 total worth 里面,卖家一般都认可。