看房要注意的问题

我分享一下我看房的注意事项吧!欢迎补充!

  1. 噪音必须小于30dB
  2. 不能离十字路口或高速路太近,容易脏
  3. 高压线信号塔变电站附近一律pass,影响房子升值
  4. 地板必须是平的。我真的很惊讶美国很多房子地板居然是斜的
  5. 墙体不能有裂缝,小的也不行。说明地基不牢。
  6. 过去五年社区不能有恶性犯罪事件
  7. 房子周围没有垃圾站化工厂等。一定要在刮风的时候看看房!有的房子平时没味道,一刮风就飘来阵阵恶臭
  8. 周围的人口层次,最好是中产华人为主
  9. 房子不能太潮,所以我看房带了湿度计。
  10. 附近最好有景观公园。
  11. 不看老房子。
  12. HOA不能太高。
  13. 附近不能有墓地,影响风水。
  14. 建在坡上的房子建议雨天看一次,很多排水都有问题。
  15. 不能离邻居太近,有隐私问题。
  16. 房间阳光充足。
  17. 测一下不开空调的温度,如果太高或太低说明隔热不好。
  18. 房子附近草地不能有太多动物。
  19. 树根不能离房子太近。
  20. 记得测试一下地板和墙面的防水性能。
  21. 房子最好有纱窗或者能装纱窗。
  22. 有白蚁隐患的不要。
  23. 层高不能太低。
  24. 地板不能有划痕。
  25. 水池不能漏水。
  26. 集成式厨具与家具的贴合程度。
  27. 检察厨房各个家具间空的空隙和插座内,看看有没有蟑螂等虫害。
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哪有条条都符合的,尤其是在HCOL地区,条条满足的房子基本上轮不到这个论坛里的人来买

这个27条一筛就没剩下什么房子了,剩下的也是秒gone的吧

这楼主应该是来水经验的

论坛越来越兴旺的标志 :rofl:

哈!不谈价位和地区讲这些没意义。

买个地自己建房好了

Mark一下看房要素。

@physixfan 快来啊,有人给你介绍看房经验了!
毋庸置疑,照着买,肯定能买到好房子!
98039/98040走起 :smiling_imp:

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那直接按价格排序买最贵的就行了。
不是老房子,没有白蚁这个就很难做到。
墙体有小裂缝说明地基不牢这个压根经不起推敲,地基牢不牢还是要inspection的时候看。
还有第七,你可能需要在东南西北风的时候各来一次。
总的来说要求这么明确的话直接把这几条发给agent就好了,我估计筛选后市面上符合要求的一只手都数得过来,不差钱就直接下offer就好了。

总结一下 应该是
社区好, 没有硬伤,房子condiiton 好

这种房子在 hot 的城市 一般 一周或者几天就卖出去了,根本没机会仔细观察
而且现在疫情。。 每组客人会限制 看房时间, 也就半个小时,最多再要求下offer 前看一次,

其实在美国来说墓地旁边的房子都算挺好的。。又安静。。

华人感觉还是很在意这点
学区环境>房子整体>价格 LZ说的都符合估计就是秒没

你后面这几条根本都不是事。电器,地板什么的
这些撑死了两万块全部换掉。
在动辄上M的地方,两万块算个啥?
就算烧成灰的废墟,也有人抢着要买

房子不值钱,地值钱。房子三四十万最多了,而且一直使用就一直损耗。地才是房价飞涨的原因

碰上这种样样都好的房子我反而会避开。以老中的卷力,十万二十万,噌噌地往上加。

买房最重要的是想清楚买房的目的是什么。哪些点是刚需,哪些点是good to have,哪些点可以放弃。能放弃的点尽量放弃。你的要求越高,选择就越少而竞争就越多。

你要是不差钱的主,当我没说

没有了
我这里,回家考虑一下,晚上再下offer,这都能被抢

https://www.redfin.com/WA/KIRKLAND/8603-NE-142ND-ST-98034/home/277040#schools
Kirkland的房子,都是直接告诉你多少小时之后就要比拼offer了 :smiling_imp:
还能等到楼主上面那些条条款款慢慢看?呵呵呵…

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太血腥了 看Redfin给的估价已经超过list价格100k了…

你不是来买房的,这是来找茬儿的

我觉得这个理论配合LZ的列表清单,大概能对买房做决定有很大帮助。应该是这么个道理。

open house 4天就 review offer?
我觉得这个对 seller 也不公平啊, 现在covid, 看房 应该是 一批一批 预约的吧
为了卖高价, 你得让 更多的人看房吧

难道说这种就直接 门口排队 看房? 听说Austin 就是这种,因为人太多