合同到期后美国室友赖着不搬走 也不付钱

这跟是不是个人房东没关系,是看他签的是不是individual lease,比方说我认识一个朋友都想租房,我们俩各跟房东签一个4b4b的合同,然后说我们俩认识,分的时候分到一个unit里,这个unit里四个人,可能两个是朋友,另两个也是朋友,但本质上是四份单独的1b1b in a 4b4b的lease,我室友房间里发生了什么跟我没有半毛钱关系

问题是跟物业签的基本都是一起的lease。我在湾区租过四个不同lease都是要一起签的。

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可能看地区?我在中部这里租过5个公寓只有一个是绑定室友的,当然我也保持着室友是比较放心的朋友的原则

真的有这种厚脸皮的人么 看着好气人啊

换个角度的话,这个人不在lease上,是非法侵入你的住宅,你应该可以击毙了他?

我的是第二种 诶

我都气死了

因为他已经居住了一段时间了 所以是事实意义上的居民了。。警察都不能赶走

这个想法我喜欢

这个为啥听起来一件很简单的事情(一个人不付钱霸占着房子,房东用奇怪的理由敲诈你)在美国会这么难处理啊:joy:

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你跟房东说,钥匙丢了,让房东把锁换了,不给美国室友钥匙,看他怎么样。或者你找几个mover,趁那人不在的时候把他东西都扔出来,之后把门锁一换。不觉得那个人能把你怎么样,他理亏,打官司也不怕他。感觉他就是欺负你,房东和稀泥,毕竟在美国房东不好得罪租客。但是你不怕啊,你就是租客啊。

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我觉得这个可以。又不是房东,怕啥。不要怂,跟他干

另外你可以先叫警察来调解,看看能不能唬住室友,但是警察来了一般都是好好先生,对方一定不搬警察也没有办法,除非你上法庭拿到法庭的order这样警察才能执法。不太建议你走法律程序,因为费时费钱,几个月的时间房租律师费太麻烦了。你要么暴力扔他东西,你的apt你有权力的,他没有证据他是合法居住在这的;要么你还是回去欺负房东,跟房东说你的lease已经到期了,你不会再付房租,现在房子里的人是非法居住的,你不知道他是怎么住进去的,跟你没关系。其实这个事吧,赖你之前的室友,应该是他要把这些交接文件弄好的。当然了,你也可以跟房东把锅甩给你前室友,毕竟他的名字也在lease上。反正一句话,你的态度要强硬,不然两头欺负你。

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个人观点,非专业法律意见:
这事情是前室友和现室友之间达成了sublease关系(可能没有签正式协议),而且这个sublease没有征得物业同意,那么这个锅应该是前室友的,理论上来说应该由前室友交房租。
前室友是否可以在不告知物业的情况下sublease是一个很tricky的问题,取决于前室友和物业的合同。但基于现室友已经住了一段时间的事实,现室友在屋内居住很可能是合法的,绝对不能扔东西/换锁(就像房东不能对不付租金的租客扔东西/换锁),唯一可以这么做的是eviction enforcement。
如果楼主和物业签的是individual lease的话,楼主应该保留自己房间已经清空的证据,告诉物业说这事应该和找前室友,和楼主无关。按照楼主的合同说,“没有人居住在房子里才算搬走”,楼主可能需要找律师向物业争辩说,这个"屋子"应该指楼主自己的卧室,而不应包含楼主无法控制的其他卧室或公共区域,或者争辩说,这一条不合理应当无效(例如,合同就算说了"全楼所有人都清空才算搬走"也应当无效),这可能比较困难。

这个不能乱扔…
这个美国室友看来已经是和平居住超过28天了,那就算是tenant了,已经不能由房东私自扔出去了,只能上法庭evict,拿到法定命令以后叫sheriff来上门赶人
被房东私自换锁/扔东西,房东就算有合理理由,程序不合法,tenant可以反诉房东,房东反而要赔钱。如果是两个国外人,都不懂法,扔出去了就扔出去了。但说不定这个美国室友深谙此道,特别是知道covid期间evict困难,才这么赖着,并且准备着一旦被乱扔就可以得到好处
这只是个人观点,但是事情十分棘手,肯定要咨询律师的,自己草率行动可能会遭遇更多麻烦

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我觉得楼上几位太按套路出牌了,对方一定也是这么想的,能多蹭几天是几天,上法庭找sheriff来来回回肯定几个月了,而且现在又不能evict。我觉得楼主要速战速决,直接说对方没有证据他是合法居住在这的,没有28天什么的,让对方提供证据,他没签sublease,他没法证明他是住这的啊,没有lease,没有utility bill。楼主又不是landlord,有房子在这,楼主也基本上是赤脚的,遇上流氓有更流氓的资本。先吓唬对方,扔他冰箱里吃的,洗漱用品,小物件之类没法证明是他的东西的,或者给自己的apt停水停电停气停网,给他制造麻烦,让他觉得你不是个善茬,让他短期内知难而退才是上策。楼主要知道这个时候法律就是保护对方的。

covid 禁止evict这个不是已经结束了吗

就算平常evict也不容易呀。而且其实lz不是landlord,是没有资格自己evict室友的…

我觉得有点道理

君子们读书读多了吧。有钥匙,想点小手段把人逼走还难?
Tink’s Power Pig Sow-in-Heat Attractant 亚麻买一瓶,不小心就在家里打撒了。记得再备一瓶pet stain remover。

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