有没有买过老房子的朋友讲讲你后悔不?后期维护麻烦不?

算类似吧?有四十年历史了,每季精修一个两个老房子,油管上有几季可以免费看: https://www.youtube.com/c/thisoldhouse/featured

我圣诞打折订阅了他们的streaming, 每年48刀,有几季感觉真的是房主花了一百万买房子又花了一百万请他们彻底改造,但是完成之后真的是实用和优雅的结合,喜欢过去那些风格的话不是新房子能比的

还有个子节目是 ask this old house, 老房子常有的问题都会讲怎么修,我看他们节目换了厨房水龙头,同一个油管频道里也有很多免费的集数

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买老房子就要做好inspection,布局之类的其实都是小钱,inspection比如霉菌,石棉,白蚁之类的insect inspection,或者老电路的改造都很花钱,含铅涂料基本上没什么问题,除非你要出租的时候需要提供无铅证明或者你家娃会去啃墙皮
很多5,60年代的房子会比00年甚至10年的房子维护好,我之前用的几个inspector都提到过在地产商疯狂建房的同时用料都不如之前的房子好,以前的家电可以用10年+,现在的电器用几年就会各种出问题

磨损掉粉,掉到地上。娃在地上爬,就吸进去了。

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这倒是,不过我当时买房的时候都不给做涂料检测,因为要在drywall上切一块下来,房主肯定不干,所以就主要是仔仔细细检测有没有翘起来的墙皮,如果没有就把墙维护好,隔几年刷一次
不过话说回来,当时看了很多资料,说其实除非是很老的房子,6,70年代的房子铅涂料其实很贵,一般都是高端的房子,普通房子都用outdoor防水防潮之类,所以很多人都忽视了窗户和门的检测

不是因为要切。其实扣一小块就可以做了。是房东故意不做的。法律是如果知道就要disclose。不测就可以说I don’t know。

不测就是没有 :expressionless:

1978年以后的房子肯定没有lead

含铅涂料的问题,我觉得你们想太多了。

现在距离1978年都四十多年了,房子都不知道被刷了多少遍了。就算以前的含铅涂料渗入了drywall,那就留着呗,这东西又不挥发,被新的涂料盖住就得了。觉得涂料盖不住的,可以直接重新做texture,相当于在drywall外面又加了一层薄薄的drywall。

涂料是一层层盖上去,而不是每次把旧的刮掉。
磕磕碰碰,总会有释放出来的
我也说了,大人住没事,平时注意一点就行了
但是有小孩的难道不该小心一点吗?小孩什么都往嘴里塞。又不是没得选择,贵一点、小一点而已。
而且新房子其他方面也有好处,比如电路就新。结构设计上也更合理。
老房子总有些奇奇怪怪的结构,鸡肋一样。

你不在乎的就买。有人在乎也无可厚非。

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粉尘掉下来甚至会影响到家周边的土壤和水里,当然我是听inspector说的可能说的严重一点。可以看看EPA的扫盲:

自家的房子是1940s的,家里有个小孩子,看了大家的讨论后马上找了人来测铅和石棉。inspector说,其实就算是新房子也可能含铅和石棉,美国是1978年后就禁止生产含有铅和石棉的建筑材料了,但是很多进口的材料,包括加拿大的意大利的,都有可能含有这些成分。主要原因的每个国家的标准不一样,而且很难对每一个进口产品都化验。

铅除了在油漆里比较常见外,在瓷砖里也比较常见,而石棉在屋顶和保暖材料中都有可能存在,只是这些地方的危害性不大,所以不管老房子新房子,如果不是自己很清楚用的是什么材料的,最好找人来取个样检测一下,特别是家里有孩子的。

如果不幸查出来含这些物质的话,也不用特别慌,不能马上搬家的话,尽量墙上不要去打洞挂画让这些物质出来。当然,如果买房的时候能把这些检测一下就更好了,可惜home inspection往往不包括铅和石棉的检测(这也是为什么我们当时买房的时候没有检测的原因,当时比较小白),这都是需要自己额外长个心眼的。

另外就个人而言,老房子最大的问题就是布局,除非后来有人有大规模的remodel过,不然如果只是小修小补的话,老房子在居住适用上肯定没有新房子顺手。当然了,我觉得40s的房子和80s,90s的房子在布局使用上也没有太大区别,8090s的房子也有其时代的风格和局限性,总体感觉2010年后的房子是比较符合现代居住适用的。可是,新房子贵啊,架不住老房子便宜。真的条件允许的话应该是每10年左右根据需求upgrade一下新房子。这可能又回到了本论坛的另一个老生常谈的话题了,你真的觉得你可以FIRE了吗?

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