有没有买过老房子的朋友讲讲你后悔不?后期维护麻烦不?

北边的房子为了防止水管冻裂,普遍有地下室,如果修管道什么的方便很多,自己愿意动手的话买点工具材料简单的都能修好。加州这边的crawl space真是要了命了。至于材质,我觉得木头房应该是大多数,毕竟价格便宜好多。

跟省钱没关系,silicone只能用在光滑表面上,像门窗、vanity这种。外墙应该用caulk。

接地确实比较头疼,我家也有不少outlets没接地,厨房和卫生间里面都换成GFCI了,其他地方就凑合用,毕竟现在金属皮的东西很少了。

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我的前owner 空调用的是 wireless control的 (少数),换nest 还要从attic 走线…

没有grounding 换 gfci的话 inspection 还是会 report的,inspector 会测 grounding,没有grounding 就会写
当然大部分人也就换个插座继续用了… 打雷天小心点就行

1978前含铅的油漆吧

感觉很少有纯砖石的 顶多外墙是砖石 里面都还是木头

一点小心得分享

House is a money pit.旧房比新房更快实践这句话的真谛

买旧房,请real estate agent陪你熟读所有disclosures,清楚屋况,估计可能的维修项目/费用

买新房,请real estate agent帮你sign up with developer, agent会有commission,也许会同意给buyer一些rebate.

房子始终要卖的,地点决定房价,如果一级战区入手成本太高,可以考虑成长中的二三级战区, WFH的趋势使得一些通勤距离较远的有较大空间的市郊房逐渐抢手,花较少的成本却可以住得更舒适,房价看涨的地区, owner投注在房子上的维修费用可以更有效率的实践在卖房的capital gain上,但是房子是自己要住的话,个人的喜好还是首要考量

如果要在工作地点住上10年,买房还是必须的,房子是资产,房租是费用,房贷利息/房屋税/capital gain可以抵税.只拿W2的双薪,没买房子,没养孩子,没开公司,估计血汗钱有三四成都要贡献给山姆大叔了,倒不如把钱砸在房子上,还有机会增值回收

维修旧房也有些不同的人生体验,例如家属这一年更新家中几十个旧插座,原本十指不沾阳春水的爷学会除草/砍树/种花/种果,接下来估计要学着养鸡生蛋了

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哈哈,我之前看了论坛的养鸡的帖子我也想养鸡了。没想到在美国能过上牧场物语的生活。

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其实我一直想用单片机做个无线的转发。

后来一想:把smart thermostat装到furnace旁边不就好了吗?禁用自带的sensor,自己再买两个无线sensor放家里

信我工 :joy:

silicone到处都粘到处都能用。国内装个铝合金窗框不都是打硅胶的。打个毛的亚克力填缝剂。silicone的缺点是贵和无法paint。
caulk潮湿久了都得完蛋。西雅图就是这种天气。

每年的维护费用会不会赶上个小公寓的租金了?

诚心建议物理粉没必要冒这个风险,自己首付少点都行,反正西雅图大区房子本身还得涨。

位置 价格 个人承受风险动手能力
如果足够便宜为什么不买

房子在美国并非什么特别好的投资,现在property tax deduct的上限只有10k,所以并不能省特别多税。
property tax加上水电费和维护费(浇水,割草,请gardener定期trim各种树和灌木)其实也不比租房子便宜多少。我觉得税和维护可能每年要花掉房子的1.5% 到 2%,具体多少取决于动手能力。
但是不管好房子坏房子毕竟是个家,幸福感是无价的,尤其是有另一半的情况,
所以我觉得如果买得起房子,那就买。如果是习惯了勤俭节约的人,那么老sfh和新Condo就选老sfh。
(大家确实为版主买房操碎了心)
买了以后可以remodel,实在以后住不下去可以卖,毕竟是个资产,没必要太纠结。
然后具体问题要具体分析,再老的房子只要价格到位都值得,lz其实可以发一下具体的房子的redfin链接啥的,基本上大部分买过房子的人一眼就能看出大概能不能下手。

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哈哈哈十分感谢大家操心 具体房子就不在公共论坛里问了:joy: 但是看看Bellevue在卖的差不多都是那种五六十年代的:joy:

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这也不难选择,如果自认收入不是很高(比如每年税赚前半个million以上),然后是个节俭的人(相信大部分中国人都是。。。),愿意下班时间动动手(不自己动手的话花钱比HOA还多。。),都满足的话那就sfh,动手我个人觉得挺有乐趣的。反之那就condo。
美国到处都是1940s的房子,能不能住都是相对的。况且这也不会是你最后一个房子,再况且即使不能很快买第二个,大概率你很快就能攒到remodel/rebuild的钱。
condo和sfh涨的一样多我“个人觉得”未来不好说,以后万一出现问题的话sfh应该更抗跌。

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condo 不好 没有独立性

对不起 我没太看懂“自认收入不是很高”的比如是怎么算的…所以“每年税前赚半个million以上”是不太高的意思吗

打扰了…

没有任何别的意思。就是说condo比较倾向于花钱买享受,sfh比较倾向于少一点享受多一点投资。
动不动1~n个million的房子对大部分人都不是小钱,所以我觉得收入没有很高的话可以多考虑一下投资而不是享受。至于半个million也就那么一说,我觉得这个数字以上的人实在没必要去牺牲生活质量,多享受多从工作赚钱才是正事。以下的话大家自行判断,反正我比较倾向于省钱和投资,所以买了老房子。

房子旧无所谓。主要看石棉和含铅涂料。如果房子需要维护得比较多,可以让agent问卖家要repair credit

算类似吧?有四十年历史了,每季精修一个两个老房子,油管上有几季可以免费看: https://www.youtube.com/c/thisoldhouse/featured

我圣诞打折订阅了他们的streaming, 每年48刀,有几季感觉真的是房主花了一百万买房子又花了一百万请他们彻底改造,但是完成之后真的是实用和优雅的结合,喜欢过去那些风格的话不是新房子能比的

还有个子节目是 ask this old house, 老房子常有的问题都会讲怎么修,我看他们节目换了厨房水龙头,同一个油管频道里也有很多免费的集数

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