房产投资求建议-PA

最近房价涨的有点快。。楼主人在PA,虽然房价没湾区虾图那么疯。但是也在上涨,所以打算趁着还没开始上涨前入手。。楼主税前大概150k,只有150k现金。。。看中了一套700k的twin house。。想了解一下除了downpay(20%)之外一般好需要准备多少钱才能完成closing呢。。大通胀预期下,把全部现金都投入非热门城市是否合适呢。。虽说是刚需,但是pa这边400k到500k也有很多选择。。只是700k属于dream house而已。。

closing cost大概是2%的loan amount差不多
其他问题就帮不了你了,自住房的选择只能自己来定,但还是不建议一步到位

投资房不需要你喜欢,只需要租客喜欢

为什么这么说呢?不建议一步到位?

还要 reserve 呢
找个 loan agent 算一下

同问不建议一步到位的原因

因为是自住房。。所以貌似和租客没关系。。如果考虑以后出租的话。。700k的房子在我们这边非常不好租。。400k的房子租金2000多一个月比较好租

好吧,如果自住房的话,一定要多看几套,多看看结构,想想未来五年的变化。。我当时买房的时候一个周末看了七八个小区,很快就决定了。最后发现结了婚有了孩子之后,我对房子的需求就变了,当时觉得楼下只有主卧,等有了孩子之后发现楼下还是两间屋子好,将来孩子分房睡照顾也方便,或者将来老人来美国,不需要上下楼。所以我认为你不光要看到结构需求,还有人文需求。(发现跑题了。。不过我觉得你刚需的话,就像论坛里说的,什么时候上车都是合适的。)

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建议按照3% closing cost 来算。 买房子这种尽量把预算算足了。每月固定支出什么的。

话说PA房产税高吗?感觉NJ税太高,不知道PA会不会好一些

不要一步到位的原因是因为各种生活原因,导致住房需求会一直变的,平均一般5-7年吧,我是3年一换。。。而且自住房其实是liability而不是asset

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看能力吧,我这周close的两个房子都是1%多,还没算上lender credit,其实真正的closing cost也比较模糊,因为有好多prepaid的东西

我是住NJ这边普遍都是2-3% 楼主可能要问一下房产经纪 自己预算一下。我就是觉得买房子把这些预算尽量拉满 万一哪里超出预期了 到时再去找钱 就尴尬了。

那也不要把downpay拉满啊,而且谈offer或者ps的时候还可以要seller来cover一部分closing cost

Philly 附近吗?如果不是的话700k好像有点高?

不把downpay 拉满的意思是没有必要付20%首付吗?

自住房还是尽量要20%down吧,不然还要付mortgage insurance,我的意思是如果手里有10万cash,不要买50万以上的房子,把cash用光一点都不留

Philly 附近感觉700k也能买上超豪华的房子了 :sweat_smile:

在malvern,paoli这块。。算西郊了。。。

我这边是1.4%左右。,貌似比NJ要稍微好点。。