申请房贷需要多少信用分数

信用记录5年,已经有十几张信用卡,信用分数大概750-770。最近很多好offer想开卡,只是担心会影响信用分数。如果有可能两年之后买房的话,应该提前多久开始不能申卡? 一般信用分数超过多少房贷利率就不再降低了?

半年吧,如果信用分不是很低,主要是近期hp会影响
FICA800以上就不怎么降了。但是要注意房贷的信用分模型和信用卡不一样

fico 800还是挺高的 不知道要不要开始不申卡 把average account age养长一点

之前看博客的经验,是半年内别申请新卡,一年内少开卡
如果lz计划两年后买房,那现在申请石膏offer不亏

取决于你准备买多少的房子。查一下本地的conforming limit。如果房价减去首付高于conforming limit那就只能用jumbo loan。

conforming loan利率比较低,信用分也影响不大,基本上过了某个线就是最低利率了
jumbo的要求会高一点,而且据说受信用分影响更大

我个人的DP,房贷半年前一次性开了6卡,因为那时侯没考虑买房。最后房贷还是拿到了最低的利率。conforming loan。

另外要注意的是,等你贷下来了之后(确认放款,拿到钥匙)房贷可能还没上信报,建议你趁这个机会多撸几张卡。毕竟新房子要花钱的地方还是很多的。等房贷上报以后反而就开不出了。
嗯,我就是这样,现在申啥拒啥。

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房贷模型老,一些奇怪的地方会影响很大,我之前试了几个月发现有一张CU的卡居然不算信用卡

最保险的就是All Zero Except One,然后尽量减少一年内的hp和新卡

根据refinance多次的观察,房贷的信用分数差不都是Credit Karma等上显示的-40分。例如你Credit Karma上是800,房贷分数就是760。一般房贷分数在740以上就可以拿到最好的利率,再高也没啥用。

开卡数量长期其实影响不大,关键还是每个月statement balance不能高,因为在申房贷的时候那些会被纳入算每月的支出,一般要申请房贷前我会每个月在statement close前就把balance付完,这样确保statement balance是0。

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一般740以上就够了,能拿到最好的利率了。

房贷模型和网上免费看的不一样,要低一些,760分基本贷款利率最好了
creditkama如果能看到800,查不多房贷的分数就是760了

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借楼问个问题,记得之前在哪儿看到过,虽然商业卡不出现在个人信用报告上, 但申请房贷的时候,他们pull 的报告好像可以看得到?

买房的时候千万别开卡,这些办贷款的人特别在乎这个。

dcu可以每月免费看eq房贷分,再加上ex好像也有免费看房贷分的渠道可以确定三家房贷分中位数的下限

什么是DCU?

但是确认放款之后千万要开卡,能开多少开多少。因为之后很长一段时间都没法撸卡了。 我现在就是申什么据什么 :expressionless:

然后努力憋524 :rofl:

Digital Federal Credit Union

其实可以用americaSave这个online 贷款免费查三家,它家不需要你的SSN,只要名字地址生日对上就能soft pull 三个局,然后会电子邮寄给你三家的分数。

我正好做的mortgage的research,可以来答一下

如果你买的房子属于conforming limit以下(也就是一般可能你的lender会是把你的loan sell给GSE,最后变成GSE-backed MBS),你的mortgage rate一般会根据三个因素决定你的利率:credit score, LTV, 和lender

  1. credit score:在740以上按理说就没啥区别了,因为GSE不会charge你的lender更高的fee。一般来说20是一个档。我强烈建议你保持在740以上再申请mortgage,要不30年利滚利何必呢。

  2. LTV ratio:**也就是你的贷款占整个loan的比率越低,你的首付越高,你的利率就会越低。**当然你要想想这个值不值得,这部分钱你可以去做其他事情,比如去炒股。。。反正现在mortgage rate也不算太高,但是利滚利也是很可怕的。建议你拿着mortgage calculator算一算。

  3. 你的lender是谁:一般来讲non-bank会比bank要便宜不少,尤其最近这个趋势非常非常明显了,(原因是QE把non-bank的funding constraint减少了很多)所以不要傻乎乎的直接问自己的bank,要去non-bank lender也问问,不要只问一个non-bank lender,要货比三家,多quote,也多去网上的比价平台试试! 尤其是现在很多non-bank mortgage lender都在ipo正在冲业绩捞钱,何不上!

如果你的loan不是conforming loan以下的,这就比较复杂了。。。利率会高,而且criteria更复杂,暂且不表

或者如果你是美国人,穷人,你是veteran,你是native American。。。还有其他的方法可以更低,一般可以通过Ginnie-backed的loan去低一点,暂且不表

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你好请问credit score在哪看,应该不是credit karma那个吧

experian上面可以看到你的各种FICO score