关于卖房税收的小问题

有几个小问题,

  1. 卖房(principle/rental)的cap gain需要交收入税,那如果亏了呢?如果房屋增值较多,是否可以先以低于买入价的价格卖给低收入的家人(父母亲戚),然后通过他们卖出,这样可以降低税率?
  2. 如果自住房一部分出租,可以按自住房refinance吗?另外卖房时的25万的cap gain exemption怎么算?
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没有想过这个问题,搭车同问

  1. 不清楚。应该可以像股票一样处理,抵消所有capital gain以后最多3000其他收入。可能你今后好几年炒股都不用交税了。
    你卖给亲戚的话,首先你得有个有钱all cash的亲戚。然后这么一大笔钱,你们俩也不怕卷款跑路。
    最后,gain算在亲戚头上了,你怎么拿回来?如果是让你亲戚gift给你的话,被查出来的风险挺大的,毕竟也不少钱了。
    钱少的话来回交易成本首先就不值。
  2. 贷款只要你住在里面就算。exemption不确定。
  1. 如果自住房亏的话似乎不可以deduct 多少,可以考虑变成rental property然后通过deprecation来疯狂折旧几年再卖出。可以google一下"sell house at a loss"
  2. 房屋买卖的时候应该会有人来做appraisal给你的房子定价。你以非常低的价格卖房岂不是变相让政府少收了房产税?
  3. 这部分确实不了解等别人回答