坐标纽约，看朋友圈大量中介发的广告，一眼望去感觉全是坑。特别是一些国内碧桂园万科之类的来纽约联合开发的公寓项目。想找笋盘不知道去哪找。
你们在美国是通过哪些途径研究地产的？
国内的话我大量跑售楼处和约二手带看，看公众号、微博、论坛、微信群、链家等app。现在热点城市基本打新行情，特简单粗暴。感觉美国这边复杂了。
我还是认为在美国就得买地大的。我在纽约没这个环境，这边的公寓业态太低了，梯户比感人，对标国内40年公寓。
我大概知道这边流行做BRRRR，类似国内凤变冰。还有买德州、铁锈带啥的高租售比房。其他就不清楚了。。
买房经纪
我是兼职realtor，以我的感觉来说吧，realtor是靠佣金的，买卖不成就白干了。所以很多realtor（无论卖方还是买方的）都会想办法促成交易，甚至严重的还会游走在灰色地带。一般来说一个人也不会常常买卖房子，所以很多realtor也不在乎回头客，忽悠到一个算一个。买卖房子中间有很多细节对新手来说还是有点摸不着头脑的，最好的就是找个靠谱的realtor，事半功倍。
在redfin买的房，没出差错
那怎么淘笋呢，还是说国人在美买房能完成购买不被坑就不错了？
自己和周围很多同事都买房（西雅图，绝大多数是自住）了，没有听说过被坑的啊？买房还有坑人的？
你真是个实诚人！
楼主这哪儿是怕被坑啊，他的问题就一个：怎么才能用80万买到100万的房子，而不是用100万买到80万的房子！
再说白话一点：怎么才能买到价格便宜，面积够大，环境安全，交通便利，学区又好，升值潜力还高的房子？
最后总结六个字；如何抄底买房！ 
纽约这边我知道有不少留学生家长来买公寓，看着差不多就买了，结果后续发现有一些额外费用、特殊政策经纪没说清楚，收益也和经纪说的有出入，基本被套牢。
抄底这事没法强求的，你这说的不准确。
但买房赚个小暴击还是有操作空间的吧，我是不熟悉在美怎么自己去发掘。
看着很顶尖硬货的样子，非常感谢！
多看，在自己脑中构建价格判断的神经网络，遇到估值小于listing价格，再考虑风险，就是好deal。 估值准确度可以通过多看房提升，风险估量准确度需要hands on experience，可能要踩一些坑，买一两套之后才有经验。
纽约北部和jersey也有大房子。也可以到非公开市场找房子。 biggerpockets了解一下，美帝炒房人都在那。超房子很大一部分收入来自于找deal，因为房市流动性太差，同时有无所谓的人高买低卖和房子容易上杠杆，花时间pick real estate比花时间pick stock有价值多了。
好的谢谢！国内房圈一句老话，看房两百套。在自媒体和各种二手平台成熟后变得没必要了，看来在美国老话又有用了。
毕竟人生地不熟，对各种板块价值、价格天花板之类的没概念。
哎2020年涨的太猛 确实是我写那篇文章的时候没有料到的
吴丽芬这个名字太
了只有杨天宝和你一战
不仅realtor，attorney和lender也都是transactional的，conflict of interest太多了，放松心态，看清事实，他们都是为了保证能成功close然后拿commission，时刻记住你的agent和attorney都是在为对方干活就好了，所以不必太在意，只要在negotiate过程中守住底线就好。我现在每次都是直接去找listing agent做duel
想想整个transaction中只有一个角色是完完全全为你服务的 - home inspector
说多了啥都没用，多买几套房，啥都明白了
最近1年都在关注CA房价，LA附近那房价简直了，稍微好点的区好看点的房子都的4-5M往上走。快超过FL海边大别墅2倍价格了。
直接找seller agent 做dual的话你的比较了解各个方面，会谈判，不要被忽悠了，不适合新手。而且很多州不允许dual。
我是发现了，太老实的realtor特吃亏。明明为了客户着想，最后却被客户摆了一道的是我已经遇到过很多次了，真是不好做。
其实这些都是正常的，因为都是利益呀，听到身边的agent最大的抱怨就是他们基本都会黑redfin，原因还不是因为人家有rebate和1% listing fee，或者就是黑某个带着看了一圈房最后然后跟另一个给rebate的agent跑了的buyer
还有什么其它的为客户着想最后被摆一刀的故事吗？
最常见的就是带一个客户看了几个月了的房，结果客户偷偷的和别的agent买了，还不告诉之前的agent，既不道德也不合法