美国这边买房是怎样一个思路?你们都是通过哪些途径自己研究的?

坐标纽约,看朋友圈大量中介发的广告,一眼望去感觉全是坑。特别是一些国内碧桂园万科之类的来纽约联合开发的公寓项目。想找笋盘不知道去哪找。

你们在美国是通过哪些途径研究地产的?

国内的话我大量跑售楼处和约二手带看,看公众号、微博、论坛、微信群、链家等app。现在热点城市基本打新行情,特简单粗暴。感觉美国这边复杂了。

我还是认为在美国就得买地大的。我在纽约没这个环境,这边的公寓业态太低了,梯户比感人,对标国内40年公寓。

我大概知道这边流行做BRRRR,类似国内凤变冰。还有买德州、铁锈带啥的高租售比房。其他就不清楚了。。

买房经纪

我是兼职realtor,以我的感觉来说吧,realtor是靠佣金的,买卖不成就白干了。所以很多realtor(无论卖方还是买方的)都会想办法促成交易,甚至严重的还会游走在灰色地带。一般来说一个人也不会常常买卖房子,所以很多realtor也不在乎回头客,忽悠到一个算一个。买卖房子中间有很多细节对新手来说还是有点摸不着头脑的,最好的就是找个靠谱的realtor,事半功倍。

在redfin买的房,没出差错

那怎么淘笋呢,还是说国人在美买房能完成购买不被坑就不错了?

自己和周围很多同事都买房(西雅图,绝大多数是自住)了,没有听说过被坑的啊?买房还有坑人的?

你真是个实诚人!
楼主这哪儿是怕被坑啊,他的问题就一个:怎么才能用80万买到100万的房子,而不是用100万买到80万的房子!
再说白话一点:怎么才能买到价格便宜,面积够大,环境安全,交通便利,学区又好,升值潜力还高的房子?
最后总结六个字;如何抄底买房! :smiling_imp:

14赞

纽约这边我知道有不少留学生家长来买公寓,看着差不多就买了,结果后续发现有一些额外费用、特殊政策经纪没说清楚,收益也和经纪说的有出入,基本被套牢。

1赞

抄底这事没法强求的,你这说的不准确。
但买房赚个小暴击还是有操作空间的吧,我是不熟悉在美怎么自己去发掘。

看着很顶尖硬货的样子,非常感谢!

多看,在自己脑中构建价格判断的神经网络,遇到估值小于listing价格,再考虑风险,就是好deal。 估值准确度可以通过多看房提升,风险估量准确度需要hands on experience,可能要踩一些坑,买一两套之后才有经验。

纽约北部和jersey也有大房子。也可以到非公开市场找房子。 biggerpockets了解一下,美帝炒房人都在那。超房子很大一部分收入来自于找deal,因为房市流动性太差,同时有无所谓的人高买低卖和房子容易上杠杆,花时间pick real estate比花时间pick stock有价值多了。

2赞

好的谢谢!国内房圈一句老话,看房两百套。在自媒体和各种二手平台成熟后变得没必要了,看来在美国老话又有用了。
毕竟人生地不熟,对各种板块价值、价格天花板之类的没概念。

哎2020年涨的太猛 确实是我写那篇文章的时候没有料到的:joy:

吴丽芬这个名字太:accept::joy::joy:只有杨天宝和你一战

1赞

不仅realtor,attorney和lender也都是transactional的,conflict of interest太多了,放松心态,看清事实,他们都是为了保证能成功close然后拿commission,时刻记住你的agent和attorney都是在为对方干活就好了,所以不必太在意,只要在negotiate过程中守住底线就好。我现在每次都是直接去找listing agent做duel :joy:

想想整个transaction中只有一个角色是完完全全为你服务的 - home inspector

5赞

说多了啥都没用,多买几套房,啥都明白了

最近1年都在关注CA房价,LA附近那房价简直了,稍微好点的区好看点的房子都的4-5M往上走。快超过FL海边大别墅2倍价格了。

直接找seller agent 做dual的话你的比较了解各个方面,会谈判,不要被忽悠了,不适合新手。而且很多州不允许dual。

我是发现了,太老实的realtor特吃亏。明明为了客户着想,最后却被客户摆了一道的是我已经遇到过很多次了,真是不好做。

其实这些都是正常的,因为都是利益呀,听到身边的agent最大的抱怨就是他们基本都会黑redfin,原因还不是因为人家有rebate和1% listing fee,或者就是黑某个带着看了一圈房最后然后跟另一个给rebate的agent跑了的buyer :joy:

还有什么其它的为客户着想最后被摆一刀的故事吗?

最常见的就是带一个客户看了几个月了的房,结果客户偷偷的和别的agent买了,还不告诉之前的agent,既不道德也不合法