Condo适合做投资房吗?

不少人都说Condo管理费老涨,不适合做投资房。如果你不是房地产管理公司,买一两个Condo做投资房并不合适。这是真的吗?

我觉得condo反而适合做投资房吧?毕竟HoA也不是白交的
而且相对来讲Condo的户型通常更贴近租房子住的人的需求

据说大型管理公司的成本有优势,所以个体房东难以竞争。

这就看市场了;比如说湾区宇宙中心,年轻码农刚来头几年毕竟还是要住的,这个时候如果市场是供不应求,那也无所谓大房东和小房东了;但是如果市场不那么好,确实大公司会有优势。
但是大公司的话难道不应该是持有整个小区来收租才对嘛

是啊,一般都是持有整个小区的,所以成本才低嘛

我觉得成本优势没有不代表不能赚钱。比如说如果你自己第一套房是个condo,买了之后自己住了两三年,换了个SFH,那么你该怎么处理你的condo?假设你的租金能cover成本。
核心问题还是,你买condo收租能不能挣钱?能的话,为什么不买

我比较好奇大house作为投资房的 能租得出去吗?谁会去租大house?

我仅代表个人情况哈…两年前在downtown买了个condo做投资房,现在已经悔死…HOA每年都涨,房客因为covid要求不涨房租,只能答应,否则一旦空房就亏更多钱了…而且万一遇上不好的房客扯皮非常麻烦,我的房客还行,但是之前有些东西坏了我都是要负责去修的,很费神。反正我的情况是hoa+property tax的涨幅是超过房租的,不在宇宙中心所以房价也涨得忽略不计…唯一自我安慰是就当多一点现金流

还是因为收益率比较低吧。我算了一下,在大城市或者suburb附近买condo不算贷款,收益率只有5-7%。算了贷款后就是负现金流了。

是啊。很多时候卖covered call现有现金流,比房产投资容易多了。

能,我问过这个问题,agent说跟季节有关,旺季都好租

拖家带口的不想买房的美国人…

我的例子:
13年85K现金在乡下买了个condo给当时还在读书的领导住。自住的时候就不讲什么回报率。

16年开始出租,租850一个月,HOA 195, 地产税120一个月的样子,四年都没怎么变。陆陆续续租到现在差不多回本30%。租客小哥国人,比较nice,什么小事情都是自己修了。没怎么要我花钱。
今年小哥担心疫情回国了。重新装修了花13K的样子,现在redfin估值150K。目前的打算是继续出租。但是可能要找PM来管理,这个又要上去一截儿费用。而且现在维护费用肯定要自己出了。
老实话说个人觉得回报率一般般。主要是HOA吃掉太多了。但是Gated Community就是这么贵,没辙。。。

另外,招租啊,zipcode:85718。。。。

能,尤其是学区房。

我们乡下地方SFH很多人租的。很多美国人想住大house但是根本没有凑首付的概念。就花钱租房子住。拖家带口一租就是好几年。

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condo完全可以self manage,被pm再坑走10%不值得,找一些当地handy man的资源吧,而且你买的便宜mortgage低,新装修了涨一下房租,应该还有不少buffer