越早买房vs稳定之后再买房

明年毕业,拿到湾区的一个中型公司的offer,公司薪水还不错,各个福利也还好,于是父母让我看看湾区房地产,可能考虑卖/租国内房子买美国的房子,但我觉得有点为时过早。

想问问各位过来人对于买房这件事怎么看,纠结是越早越好还是等到钱赚够了,工作稳定了再买比较好,先感谢各位:pray:

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早买早享受,但是卖国内的房就不致于了

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早买,不需要犹豫,除非没钱

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primary住房的话早买倒是不亏,但湾区刚入职的情况下贷款难度很高,因为银行算收入的话一般bonus和RSU都是要算过去两年平均值,所以新入职的时候计算收入就只看base salary。家里如果拿不出足够首付的话很难贷出钱买房……

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有闲钱可以先慢慢打过来,毕竟外汇管制。。

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早点开始搬钱,做个三年左右的plan,这样应该比较适合

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早买,早点考虑怎么把国内的房子卖了,然后钱拿出来。现在很多地方,二手房挂的很多,并不好卖。

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贷款确实是个大问题,湾区首付的话大概是什么价位呢?

h1b中了后再买。不过可以钱先搬起来

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如果决定落脚了,刚需房就趁早买吧。

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先一步步转钱,短时间内不好转。国内的房子大概率要打折卖,阴跌很久了。如果精打细算,考虑是否买房、如何买房可以看Stephen Graham。 但很多人买房的时候在经济角度算不清楚,大多是,“房租都交给房东,房贷却是给自己的”,“住自己的房子和住别人的房子不一样”,“有一个稳定的家的感觉有安全感”。

也正是因为有大量不算清经济利益就买房的人,再加上房地产流动性极差的本质,才能养出flipper、个体户地产投资这些行业。

anyway,我个人把房地产当作低门槛低风险的杠杆投资手段,会把现金拿在手里,直到有好的deal才出手。

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果然大佬考虑就是全面

考虑还是要考虑一下的,如果不打算一年后都在现在地方上班换工作,那么不要买
如果决定未来3-5年都在附近工作,买,一年买卖是亏本的

你可以先算一下自己能贷到多少钱,公式是(房贷+房产税+保险+别的债务)/税前收入<43%,或者谷歌mortgage affordability calculator
然后房价-能贷到的钱就是需要的首付(或者根据贷款类型有至少要付xx%的要求,一般是20%…)
然后看看zillow/Redfin就会对房价有概念了
比如你最多能贷到80w,首付有20w,那就能买得起100w的;但是如果只能贷到50w,那就得攒50w+的首付才能买到100w的(越贵的房子房产税和保险越贵,会降低你的贷款额度)

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还要看估价,如果listing price高于银行的appraisal,你的首付是不能按照20%算的。
房价100万,你刚好准备20万,银行估价90万,你银行存款总计25万,银行不会贷款给你的

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只是前期估算可以这么算,实际上买还要看有没有足够的closing fee,装修啥的嘛

只是通过这个估算说不定可以过滤掉湾区的大部分房子并打消短期内买房的念头(x)

不要低估马工的能力

放水的年代,尽早最大化负债
以后或换,或买二套,都是可以操作的

能否详细解释下最大化负债是怎么对冲放水的?

放水就是钱不值钱了嘛 比如今年你一年赚10万 过几年一年能赚100万这样。但是负债是固定的 你买房贷了80万的款 30年还清 这个数字不会涨了 所以后面放水放的收入高了之后这点贷款就能很轻松的还掉了 然后房价可是跟着通胀涨的。

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