房市 Time The Market: 是不是应该2021年再买房?

看起来房产投资板块还没人发帖 我先来抛砖引玉一下哈…

我自己还没买过房 很多理论知识都是学习的BayFamily老哥的文章和视频。理论上来说,股市普通人是无法 consistently time the market 的,所有市场上已有的信息都已经反应在当下的价格中了。但是房市高手是可以做到 consistently time the market 的,因为房产买卖手续费高、流动性低,价格相对于各种信息是有滞后的,而且买房涉及一大笔钱,有很多人可能在一些特定时刻即使知道价格偏低了也买不起,有很多人可能在特定时刻失业了即使不想卖房也得卖。

现在大家都知道美国因为疫情的缘故失业率巨高,但是好像目前房价并没有在下跌。为什么呢?似乎这个道理是这样的:现况是卖家比往年少了很多,从Redfin上的数据也可以看出今年疫情开始后让成交量比去年低了不少,卖家少则供需关系会稍微偏向于供给不足。


以西雅图地区为例,卖房的人在今年3月以后和往年相比少了许多,交易量的趋势也是类似的。

目前失业的人可以暂时申请先不还房贷,进入forbearance状态。但等到这个宽限期结束了,forbearance状态里的人会有一部分转化成delinquency,当delinquency升高到一定程度之后供需关系就会大变,房价就会开始猛跌。所以可能等到2021年再买房会抄到底。这个观点是BayFamily老哥做的视频中的观点 大家感兴趣的话可以看看。

不知道大家对此有何看法?

最后分享一个网站 感觉这里关于房产的数据很全面更新也比较及时 如果大家有其他看数据的网站也欢迎推荐:

7月初出的那一期报告,就已经可以看到Delinquency开始猛增了。这应该还只是刚刚开始。

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思路大概类似,最快年底最晚明年二三月份。

大家准备好资金准备上吧。

美国房市,尤其在东西海岸人员密集的地区,有时候是买方市场,有时候是卖方市场,但是永远都是房东市场。

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坐标湾区 这几个月一直在看东湾的房子, 感觉稍微有点学区的都比较抢手. 装修好了的房子原价甚至加价买.
感觉低利率是现阶段房价跌不下来的原因 而且低利率要持续到明年全年

NYC至少1/4的租客从3月份开始就再也没有付过房租了。

东西海岸基本都在急速推进各类renter protection regulartion/law,想要通过出租/hloc保持杠杆维持现金流的请注意政策风险。因为这类法案一旦通过几乎不可能撤回。

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对低利率肯定有影响 但是如果失业率的影响能体现出来的话 我感觉失业率影响要大得多…

昨天一路拜读物理大大的博客,然后读到bay family的博客,然后找到这个youtube,看了一天hhh

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对austin感兴趣, 不知道austin那是属于升值快的还是正现金流的

不是也特意说自住房不要timing么

不过投资房确实可以等等,但现在买投资房真的很麻烦感觉,其他州买的不放心,本地现金流不好,而且因为大城市各种政策对房东也很不友好

即使是自住房也想省钱呀:joy: 感觉赌一把赢的概率蛮大的 就想着不如继续等等看

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我在redfin上subscribe了小学9以上的湾区的房子,我看东湾挺多都在降价啊

假如要在美国买房的话,如果是国内转钱过来有没有什么好的办法?好像一人限制5万?

蚂蚁搬家三个人就15W

感觉不够啊o(╥﹏╥)o,而且不知道怎么转比较安全,转chase会不会好巧不巧给杀全家了…

转各种银行 顺便拿开卡 一般接收个10W还是没问题的

转过来了记得第二年报税要申报, 不需要交税但要上报不然有罚款

别走chase,试试别的银行。开了户直接办贷款还是ok的

失业率…交不起房租,房东收不了房租,房子断供,拍卖,贷款坏账…

找在美要换成人民币的人换,这条路不知道合法不

要对敲的话最好找认识人 小心不要被骗

了解啦!多谢!

房价还在涨。应该跟利率不断降低有关。