想问问关于重贷款的

最近准备做refinance, 考虑做15年还是30年,15年的话,每月大概多付1100左右,压力不大,但是又会有那种“钱放到别的地方可以生更多钱”,或者“攒钱买投资房”的想法,可是自己并不太会投资,买股票也是赔多赚少。你们会怎么选择?

30年 & 每月1100定投sp500
现在的利率这么低,sp500收益低于这个数的可能性为零。

千万别以为15年更安全。贷30年,你将来还有每月多付的选择。贷15年,你没有每月少付的选择。钱永远是留在自己手里更安全。

1赞

现在绝对是get paid to borrow money,锁定low rate long term debt是最好的hedge inflation的办法,不过没有其他更好的投资的话就可以先贷30年然后按15年的payment还,什么时候找到了更好的投资方向就可以停了,如果到时rate继续降的话就再re成30年

1赞

无脑30年,现在印钱这么多通胀等经济好点肯定起来

1赞

现在refinance时间特别久,我刚在chase做完refinance,大概搞了三个多月 :joy:如果信用卡多还是有点麻烦的

对于普通人来说,房屋抵押贷款,还有车贷,是为数不多可以低利率借钱的机会。

觉得买股票赔多赚少就别买了。年轻的话全买了大盘得了,年纪大一点的话按照传统的6成大盘,4成bond。

房贷现在这种利率,必须是no brainer最大负债,能100年就不99年
拿出来的钱不知道买什么股票就买ETF,放那不要动,等自己金融知识上来了再折腾

问题是15年的利率比30年低啊、所以并不是那么no brainer,银行借钱给你人家也是算过的。

对,特别LZ说如果没有其他更好的投资计划的话,选择15年或者贷30年按15年来还,省下实打实的利息,没什么不好的,不要什么无脑不无脑的

30年贷款利率再高也比投资收益低。定投sp500长期年化超过3%没有任何难度。

不会有人真的还清房贷吧?不会吧不会吧?

还了一部分以后,遇到低利率的情况就应该cash out refinance。理由就是我上面说的。现金只有在自己手里才叫现金。无论是拿去投资还是存银行保平安,都比还房贷要好得多。银行可不会看你的还款记录长或者15年期房贷就不foreclose你。可能稍微宽容一点,但是该foreclose还是会的。到时候你就会后悔为什么没有多留点现金在手里。

1赞

即使有钱没处投资,也不应该提前还房贷。存银行都比还房贷好。
虽然存银行损失了利息,但是既然你是连定投sp500都不肯的人,那对你来说最重要的首先是安全性其次才是收益/利息成本。
只有手里的现金才是安全的。还进房贷里了可就不容易拿出来了。如果你真遇到财务困境,到时候再refinance是肯定不可能的。只有现在就留在手里的,那才叫现金。

当然,我的话肯定是定投sp500。怕波动可以选low volatility或者用国债/TIP对冲或者留一些现金。收益会降低一些,但风险会低得多。

现在是历史上的利率低位。美联储拒绝负利率,意味着现在的利率就基本到底了。借钱真的就是无脑的借。平均通胀制意味着美联储今后几年会放宽通胀。通胀会帮你还贷。

1赞