坐标湾区,买房还是租房?

这是一个恒久不变的话题,但是在目前这种大家都逃离湾区的情形下,还是想再跟大家讨论一下。

先说一下我们家的情况,等疫情过后有要娃的打算,三五年有回国的计划,但还是想到时候看具体情况再说。

最近刚拿到湾区的offer,疫情结束后搬过去,不可避免的在纠结买房还是租房的问题。我跟LD的公司都在Palo Alto附近,也只想考虑附近的房子,不想把时间都花在通勤上。

所以目前两种方案,一是买房,1m左右的2b condo先住着,每个月的Mortgage大概4000左右。考虑到税务减免,每个月大概支出3000左右。二是租房,看了下合适的基本都在3500/月。先不说湾区第二年的房租会无限制的涨,就说这个3500的支出,跟买房比起来也亏了好多。

买房的贷款除去利息都会变成房价,而租房的钱是实打实的花出去了。除去买卖房屋的手续费,所以我的理解是在三五年之内有常驻计划的话,买房怎么都是合适的。

想发帖问问大家的建议。还有就是如果买condo的话,Palo Alto,Mountain View附近有什么推荐的区域吗?

据说宇宙中心附近condo最近是跌了价的;所以如果LZ觉得房价能负担起的话,那就上吧;我不觉得疫情能够permanently的改变湾区尤其是PA这种宇宙中心的供需关系,疫情走了需求还得来。就算回国了,留一套房在PA收租没啥不好

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疫情结束之后

大概是什么时候?…按湾区大厂目前的plan看来是至少得明年7月。如果你是那个时候过来的话可以等快到了再看看情况。如果是提前过来,我其实觉得现在买一些非传统核心好区的房子也挺好的,以后的趋势是大家至少有一半的时间会wfh了,偶尔去一下公司onsite其实commute的问题没有以前那么大

primary home是买是租我一般不给建议,pride of ownership和flexibility对每个人和每个家庭都不同,有许多需要权衡的东西,最终决定权还是在个人。

想说的只是建议应该再加上一个downpayment的opportunity cost,1m的房子应该也有200k的down了,可以做的事情可投资的地方有很多。

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LD公司明确的说是明年7月,我们公司还在观望,大概率也是明年7月了。

你说的对,如果每周只有部分时间去办公室的话,是可以考虑在稍微远点的地方加点钱上SFH

以后我觉得会很灵活,下午去公司上午在家,甚至就去开个会我觉得都是OK的。前提是公司已经摸明白了怎么控制productivity。我本来还想置换到mtv/pa的现在已经不想了哈哈,不如去别的州买投资房

除去股市我真不知道这钱还能去哪 :sweat_smile:

可能是我太怂了,现在也只敢放百分之三十左右的钱在股市里。

5年就走的话,最后本金还了9W,利息还了11W,地产税交了5W的样子,最后卖房再出大概6W。
居住成本也是大概3600/m
到时房价涨多少,你就赚多少,房价跌多少,你就亏多少
相对的租房就是房价涨你亏,房价跌你赚。

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讲的很清楚,谢谢。那看来还是有升值潜力的SFH更值得入手。

而且现在2b condo 100万的地方 房租大概不到3000了哈哈哈 刚签了一个$2800 1050sqft的

买,现在利率在2.5%不到,比去年的利率30年贷款少还了30%
现在美联储印钞,股市房市都要涨,钞票贬值,不买房子就去买股票
存着等于贬值

oh湾区非旧金山downtown还有500刀上下的HOA fee

能分享一下什么地方不?最近也在湾区找比较便宜的公寓。感觉自己bedroom和office挤在一起的感觉太憋屈了。。

感觉半岛这边公寓都比去年同时间下降25%左右了……随便搜一搜

对的同半岛这边 hillsdale周围几个公寓感觉环境很好 吃喝方便 但东湾应该更便宜吧

嗯嗯我们现在住东湾。感觉这边确实也便宜不少,除了偶尔有垃圾场的臭味。。

哈哈哈是Milpitas附近嗎?

说的很全面,但是condo还有每月500左右的HOA,当然包括了一些utility
如果有downpay建议上SFH,自己装修一下过几年卖掉相当于白住,自己只出个property tax

看了一圈大家的建议,还是多花点钱直接上SFH比较合适。我看了下历史价位,SFH升值潜力也比condo好很多。

有条件的都是建议上SFH,很多买condo是用来过渡的,例如我们家,当初买不起SFH所以买了condo :joy:
现在还在存钱准备买SFH