Condo抵押贷款合算吗?

2017年来TX上学,在离学校20分钟的一个小区,买了一个120.6K的2B/2BCondo,全现金,当是是一个傻鸟,找的一个中国中介,没帮了砍价,所以价格比同小区的其他贵了至少10K。房子是全部重新装修过的,空调和各种电器全新。
这个Condo是1982年的HOA费年年涨,现在比Property tax 还贵,现在每月340,2020年地税是260 每月。今年毕业搬到另一个城市,6月上市,挂136K,按这个价格卖的话,扣掉中介费和其他费用,实际到手是124K。两个OFFER,都是要价134K。只挂了一个月,就直接出租,每月1150,扣除各种费用实际到手450.
我的问题是等明年租房到期卖掉拿124K,还是做CASHOUT?
同小区的相同户型卖了139K 9月。地税每年估值升好多,今年是150.7K, 申诉后改为136K。
做CASHOUT,可以贷70%即95K,手续费3000,利率4.0.拿这个现金,可以再买一套HOUSE 或是做理财。
数学不好,脑子也不好用,请各位大神指点。

property tax多少呀?如果每年租金收入能cover掉地税还有HOA的话就先这么放着收租吧。
4%的利率cash out出来感觉不怎么划算。
另外LZ确定你那房子一套才1万多?

谢谢,已修正。
出租后可以COVER所有费用,还结余450

出租每个月到手450是没有贷款前算的?回报率有点低 450*12/120000 = 4.5%,如果是大学城的话未来房价看跌。
你要算算贷款出租的每个月能剩下多少,负现金流的话我觉得可以卖房了。

不知道如何算?是按120.4K算,还是136K算?

才10几万的房子,人不在本地操心那点450一个月都不够,拿去买科技股EFT都比这个多
万一来个赖租的房客就惨了,10几万的房子,再涨也涨不了几个钱

当然按136K算,120到136这笔是你的资本增值,单算